В правовом поле, регулирующем отношения между жильцами и управляющими структурами, часто встречаются попытки навязать собственникам жилья финансовые санкции.
Многие из таких “штрафов”, активно тиражируемых в публичном пространстве, не выдерживают проверки на соответствие федеральному законодательству.
Выделяются три категории взысканий, которые собственник имеет полное право не оплачивать, даже под угрозой настойчивых требований.
Взыскания за общее имущество: только через суд
Управляющие компании (УК) обязаны обеспечивать сохранность общедомового имущества — это их профильная задача. Стремясь к идеальному порядку, некоторые организации прибегают к самодеятельности, вводя внутренние штрафные санкции.
Например, за нанесение вреда общим конструкциям могут выставить счет в 5 000 рублей, а за ненадлежащее обращение с отходами на придомовой территории — 1 000 рублей.
Судебная практика категорична: подобные внутренние расчёты не имеют юридической силы. Административная ответственность за нарушения, посягающие на общее имущество, возложена на конкретные органы и должностных лиц, перечисленные в КоАП РФ, и УК в этом списке отсутствует.
Таким образом, требование об оплате такого “штрафа” неправомерно. Реальное возмещение ущерба УК может инициировать, но только через обращение в суд. Как подчеркивается в законодательных разъяснениях — “управляющая организация может — но только в судебном порядке”.
Дверной парадокс: отсутствие норматива для открывания
Один из самых обсуждаемых в медиа мифов касается входных дверей. Речь идет о штрафе до 15 000 рублей за то, что дверь открывается наружу, а не внутрь помещения. Это утверждение не подкреплено нормативными актами, касающимися жилых квартир.
Действительно, существуют регламенты, касающиеся изменения направления открывания некоторых дверей (например, пожарных выходов), но для рядовых входных дверей в квартиры таких строгих требований не установлено.
Принудить собственника к переустановке двери возможно, но только при наличии искового заявления от пострадавшего соседа.
Суд примет такое дело к рассмотрению, если будет доказано, что расположение двери нарушает права других лиц или противоречит изначальной технической документации здания. Без доказанного нарушения — штраф не имеет места.
Границы инспекции: защита личного пространства от МЧС
Несмотря на то что соблюдение правил пожарной безопасности является обязательным для каждого жильца, процедура контроля здесь имеет свои строгие ограничения.
Сотрудники МЧС, ответственные за государственный пожарный надзор, лишены полномочий проводить внеплановые проверки внутри частных жилых помещений с целью выявления нарушений, влекущих наложение штрафов.
Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном и муниципальном контроле в РФ» прямо устанавливает запрет на “проведение осмотров жилых помещений при проведении контрольных мероприятий” (статья 76).
Аналогичное положение закреплено и в нормативных актах МЧС. Следовательно, собственники располагают полным правом отказать сотрудникам МЧС во входе для проведения проверки пожарной безопасности.
Если перед дверью настаивают на проверке под угрозой штрафа, высока вероятность столкновения с мошенниками, цель которых — “запугать штрафом и навязать абсолютно ненужный прибор по завышенной цене”.
Читайте также эксклюзивные и самые интересные материалы портала Городовой.