Администрация Санкт-Петербурга собирается выставить на торги помещение в 2000 кв. м на набережной Мойки. Эксперты оценивают его в $10 млн и не сомневаются, что недвижимость будет востребована. Свободных объектов, расположенных в столь престижных местах, на рынке практически не осталось.
Помещение площадью 2000 кв. м в доме № 24 по набережной Мойки занимает театр “Бенефис”, там расположены репетиционный зал, студия звукозаписи и складские помещения. Художественный руководитель театра — Михаил Боярский. Остальные 1700 кв. м принадлежат ТСЖ. Здание является памятником регионального значения.
В апреле на Мойке, 24, побывала губернатор Валентина Матвиенко. Она возмутилась тем, что руководство “Бенефиса” плохо содержит памятник, и потребовала ликвидировать театр, а помещение выставить на торги. “Бенефис” — продюсерская организация, которая специализируется на проведении праздников. Город тратит на нее 5 млн руб. ежегодно и больше не хочет нести эти затраты, говорит зампредседателя комитета по культуре Василий Панкратов.
Аукцион по продаже помещений должен состояться осенью этого года, сообщил “Ведомостям” зампредседателя КУГИ Алексей Чичканов. По его словам, покупатель сможет использовать эти площади под любые цели. Окна помещений, которые занимает “Бенефис”, выходят во двор.
Здесь может появиться бизнес-центр высокого класса или небольшая гостиница, говорит председатель совета директоров “Агентства развития и исследований в недвижимости” Андрей Тетыш.
Здание на Мойке, 24, входит в сферу интересов компании, говорит Андрей Крылов, гендиректор компании ПАН, которой принадлежит гостиница Kempinski на Мойке, 22. До объявления аукциона и знакомства с его условиями Крылов отказался сообщить, будет ли компания участвовать в торгах.
Гендиректор “РМС-Оценка” Петр Козин оценивает помещение, окна которого выходят во двор, минимум в $5000 за 1 кв. м, стоимость 2000 кв. м может достичь примерно $10 млн. “Объектов, расположенных в столь престижных местах, практически не осталось, поэтому интерес инвесторов будет высоким”, — убежден Тетыш.
Инвестору придется расселять дом. Собственники квартир будут мешать реализации проекта, напоминает Крылов из ПАН. По оценке Тетыша, при расселении цена может вырасти до $10 000, затраты составят около $17-20 млн. Но даже тогда объект остается привлекательным для инвестиций, говорит эксперт.
Знаменитый адрес
Дом на Мойке, 24, построен архитектором Александром фон Гогеном. В XIX в. здесь располагались модные рестораны. Сначала это был ресторан-кафе “Сен-Жорж”, а в 1849 г. предприниматель Ж. Б. Донон открыл здесь ресторан “Донон”, который считался одним из самых фешенебельных в Петербурге. В 1910 г. он был переименован в “Донон, Бетан и Татары”, а после революции закрылся.