В администрации Петербурга отчитались о закупке жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. По состоянию на август 2021 года власти города заключили 117 госконтрактов на приобретение 385 социальных квартир. Недвижимость будет направлена на обеспечение жильем льготных категорий граждан (детей-сирот, многодетных семей, ветеранов ВОВ и других), которым квартиры выдаются внечя очереди.
Событие в Смольном представили, как достижение властей города по реализации жилищной политики. Закупки прокомментировал лично губернатор Александр Беглов, отметив, что в Петербурге власти успешно справляются с обеспечением нуждающихся жильем, равно как и с программой реновации.
«Улучшение жилищных условий горожан – одно из приоритетных направлений городской политики. Для этого мы ежегодно выделяем бюджетные средства, реализуем несколько разных программ – закупаем новые квартиры на открытых аукционах, расселяем аварийные дома, проводим реновацию кварталов, помогаем приобрести жилье молодым», – процитировала главу города пресс-служба Смольного.
Однако статистические данные и информация в СМИ расходится с позицией Смольного, фактически указывая на провал губернатором Петербурга жилищной политики.
В феврале Смольный утвердил жилищный план по обеспечению жильем на 2021 год льготных категорий граждан. Предполагалась закупка с последующим распределением 4120 объектов недвижимости (3950 квартир и 170 комнат). Сейчас же фактически приобретено 385 квартир. Но уже прошло больше половины года. Данное обстоятельство позволяет предположить, что в этом году Смольный вновь не выполнит план по обеспечению льготников жильем.
При этом важно подчеркнуть, что льготные категории граждан – это лишь малая часть от огромного количества семей, нуждающихся в жилых помещениях, но стоящих в очередях. По данным «Росстата», к 2021 году в Петербурге всего насчитывалось 127610 семей, нуждающихся в жилье. По этому показателю Северная столица занимает первое место среди всех регионов России, причем с огромным отрывом. Например, на втором месте Тюменская область, где на конец прошло года было зарегистрировано 74929 семей, испытывающих потребности в жилье.
Есть несколько глобальных причин, по которым Беглов не может справиться с обеспечением нуждающихся квартирами. Первая – Смольный выделяет слишком мало денег на покупку недвижимости и при этом систематически урезает бюджет. Например, в 2020-м администрация выделила 8,4 млрд рублей на покупку квартир, но в течение года урезала финансирование до почти 5 млрд. В этом году на приобретение недвижимости заложено всего 5,7 млрд. Выделяемых средств в основном хватает для покупки жилья только льготникам. Оставшимся десяткам тысяч семей приходиться ждать получения квартир в среднем по 25-30 лет. Вторая – покупка жилья на первичном и вторичном рынках через гостендеры по цене меньше рыночной из-за чего аукционы срываются, так как застройщики и собственники на торги не приходят. Это приводит к тому, что город срывает собственные закупочные планы и приобретает ничтожно малое количество квартир. Например, в том же 2020-м КИО смог купить всего 135 жилых помещений на сумму 567,8 млн рублей. Это было худший результат за несколько лет.
С программой реновации по сносу и замене старых жилых зданий на новые, стартовавшей в 2008 году также много проблем. К 2021 году было построено всего 32 дома – это результат за 12 лет, 6,5% от плана по введению нового жилья по данной программе. Подробно о провале реновации писали ранее «Петербургские ведомости», отмечая, что причиной этому является неверная оценка Смольным инженерно-экономических факторов. 17 из 23 территорий, вписанных в реновацию, попали в так называемую зону «красного блока». В Комитете по строительству Петербурга так назвали кварталы, где невозможно снести старые здания и возвести новые из-за отсутствия свободных участков под строительство «первого дома». Помимо этого, на части территорий слишком высокая цена расселения из проживания петербуржцев в домах с большой рыночной стоимостью квартир. Также власти Петербурга столкнулись с проблемой «сцепки домов» - в некоторых кварталах многие здания оказались объединены общей системой теплоснабжения. И без ее реконструкции не было возможности отключать дома поочередно – только все сразу. Соответственно, это поставило проблему необходимости расселения одновременно всех жителей. Но ни городу, ни инвестору такое оказалось не под силу.
На провал Бегловым жилищной политики ранее обращал внимание прокурор Петербурга Сергей Литвиненко. В июне 2021 года он направлял губернатору письмо, в котором отмечал, что целевые программы по предоставлению жилья (молодым семья, расселению коммунальных квартир и другие) неэффективны, а финансирование жилищной сферы недостаточно. Из-за этого многие петербуржцы по 35 лет стоят в очереди на получение квартир, но их не получают. Литвиненко подчеркнул, что сегодня чиновники не создают реальных условий для реализации жилищных прав граждан.
Напомним, ранее о предоставлении квартир нуждающимся отчитывались в Москве. За первое полугодие 2021-го в столице жилье получили 743 семьи, сообщали в департаменте городского имущества. Вице-мэр Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов заявлял, что ежегодно в городе очередь нуждающихся в жилье сокращается на 10%. За последние десять лет она уменьшилась в 2,7 раза, по состоянию на август 2021-го на учете находилось менее 47 тысяч семей.
