Недавние аналитические исследования показали, что для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге площадью 35 квадратных метров необходимо иметь доход в размере 267,5 тысяч рублей в месяц.
Стоимость такого жилья в среднем составляет 9,67 млн рублей. А вот отдавать каждый месяц банку придется 160 тысяч рублей.
Цифра шокирующая, но насколько она отражает реальность? Президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская порталу «Городовой» прокомментировала ситуацию на рынке ипотечного кредитования.
Расчеты на примере двухкомнатной квартиры
«Из чего складывается предположительный уровень дохода семьи или гражданина, который решил взять ипотеку. Считала я на примере двухкомнатной квартиры. В среднем приличная двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге стоит 12 миллионов», — говорит Елена Ковалерова-Павловская.
Большинство ипотечных программ требуют первоначальный взнос в размере 50%, то есть 6 миллионов рублей. Что будет, если оформить такой займ на 25 лет?
«При такой, скажем так, условно идеальной ситуации, когда для ипотеки нам требуется всего 6 миллионов, при идеальной на сегодняшний день ставке в 28 процентов... у нас получился ежемесячный платёж 140 138 рублей», — объясняет эксперт.
Это означает, что рекомендованный уровень дохода для такой ипотеки составляет 280 276 рублей в месяц.
Шокирующая переплата
Важно обратить внимание на размер переплаты по кредиту. При ставке 28% она составит 36 миллионов 41 тысячу рублей.
«Взял он 6 миллионов, вернуть он должен будет плюс 36 миллионов. Всего вместе он выплатит 6 миллионов и кредит. В ставке процентов по кредиту будет равняться 42 млн», — подчеркивает Елена Ковалерова-Павловская.
А при более высокой ставке переплата будет еще больше.
Последствия высокой ипотечной нагрузки
Высокая ипотечная нагрузка может иметь серьезные последствия для семейного бюджета.
«Вот это вот прям сенсационная история. Не устаю повторять клиентам, давайте считать переплату, прежде чем вы решитесь на всю эту историю. Потому что сейчас мы наблюдаем, как рушатся семьи, молодые семьи взяли ипотеку, соответственно, не могут себе позволить при такой нагрузке никакие развлечения, поездки, отдых, отпуск, какие-то вещи. На фоне этого расстаются семьи, продают недвижимость», — говорит эксперт.
Рекомендации перед оформлением ипотеки
Перед тем как брать ипотеку, необходимо тщательно проанализировать свои финансовые возможности и провести расчет переплаты. Не следует брать на себя непосильную кредитную нагрузку.
Важно учитывать не только ежемесячный платеж, но и общий размер переплаты за весь срок кредита. Проконсультируйтесь с финансовым специалистом, чтобы принять взвешенное решение.
Читайте также:
Дедлайн для ипотеки: кто сможет купить квартиру после новых правил ЦБ
Как вернуть 650 тысяч рублей в ипотеку: советы петербуржцам
Списать ипотеку за детей: депутаты выдвинули радикальные предложения для повышения демографии
