Поколение Z, или зумеры, уже сегодня меняют рынок жилья и задают новые стандарты, которые будут влиять на недвижимость в ближайшие 5–10 лет.
Это молодые люди, выросшие в цифровую эпоху, для которых квартира — не просто место для сна, а полноценное «умное пространство», где все подстроено под их стиль жизни.
Эксперты считают, что зумеры не будут покупать жилье и жить в арендованной недвижимости.
Почему зумеры выбирают аренду, а не покупку?
Президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская пояснила «Городовому», почему молодежь не идет по стопам своих родителей.
«Это связано с изменением экономических условий, культурных установок и образа жизни.
Многие родители миллениалов и зумеров получили квартиры бесплатно (через приватизацию в 1990-х) или унаследовали их от советских родственников.
Из-за этого: не сформировалась привычка годами копить на жилье — если предыдущие поколения не проходили через тяжелую ипотеку, их дети не видят в этом необходимости.
Нет финансовой дисциплины – если жилье «упало с неба», зачем напрягаться?» — говорит эксперт.
Гибкость и мобильность
По словам риелтора, современные молодые люди часто меняют работу и город — удаленка и фриланс позволяют им жить где угодно. Они путешествуют и пробуют разные страны – аренда дает свободу, а ипотека — привязывает.
«Не хотят «якоря» — покупка квартиры означает долгие кредитные обязательства, а зумеры избегают долгосрочных обязательств.
Высокие цены на жилье — тоже одна из причин. В крупных городах квартиры недоступны без огромной ипотеки, а многих нет возможности накопить на первый взнос.
Кроме того, поколение, выросшее после кризисов, боится долгов», — объясняет эксперт.
Владение недвижимостью – уходящий тренд?
В США и Европе тренд на свое жилье ушел уже давно. Елена считает, что Россия идет по тому же пути – если раньше квартира была главной целью, то теперь это лишь один из вариантов.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
По словам эксперта, если большинство зумеров и альфа предпочтут аренду, то квартиры будут приобретать инвесторы.
«Спрос на дешевое жилье упадет — зачем брать «однушку» в ипотеку, если можно снимать? Возможно падение цен, но не сразу.
В долгосрочной перспективе, а это 10-20 лет, если поколение Z и альфа массово откажутся от покупки, цены могут снизиться из-за переизбытка предложения.
Но в ближайшие 5-7 лет резкого падения не будет — рынок поддерживают государственные программы, постепенное снижение стаки ключевой и прогнозы на будущее их снижение», — говорит Елена.
Рост арендного рынка
А вот аренда гарантированно станет дороже. Если спрос на съем вырастет, владельцы будут поднимать цены. Появится больше форматов – коливинги, гибкая аренда, подписка на жилье.
