Более половины квартир в дореволюционных домах сосредоточены в Петербурге.
Аналитики изучили витрину объявлений и определили города, в которых наблюдается сравнительно высокая доля жилья 100+ лет.
Петербург — столица старинного жилья
В настоящий момент на витрине представлено более 4 тыс. квартир, построенных до 1924 года.
На города из топ-10 рейтинга приходится около 78% квартир в историческом фонде.
Более половины (53,6%) таких квартир сосредоточены в Петербурге — некоторые располагаются в зданиях, заложенных еще в конце XVIII века.
В основном квартиры с историей находятся в историческом центре, а именно в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах.
Цена истории: Петербургский парадокс
Как пишет 78.ru, медианная стоимость кв. м в старинном фонде города на Неве составляет 242,7 тыс. рублей, что на 13% больше стоимости усредненного метра на вторичном рынке города.
Это также почти в три раза дешевле, чем в Москве, где стоимость кв. м в историческом фонде приближается к 700 тыс. рублей.
Это объясняется тем, что в Петербурге, во-первых, выше предложение таких квартир — как в сравнительно недорогом, так и премиум сегменте.
Во-вторых, квартиры 100+ лет в Северной столице часто требуют капремонта, особенно если относятся к эконом-сегменту.
Москва и Ростов-на-Дону: Кто в списке лидеров?
На втором месте по доле исторических квартир — Москва (8,9%).
В российской столице зафиксирован самый высокий ценник на дореволюционные квартиры, а также квартиры в советских домах начала 1920 годов — 690 тыс. руб.
Тройку городов-лидеров по доле исторических квартир замыкает Ростов-на-Дону (4,5%). Стоимость кв. м квартиры в дореволюционных и раннесоветских домах составляет около 109 тыс. руб.
| Показатель | Санкт-Петербург | Москва | Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Доля квартир в дореволюционных домах, % | 53,6 | 8,9 | 4,5 |
| Медианная стоимость кв.м, руб. | 242 700 | 690 000 | 109 000 |
| Средняя площадь квартиры, кв.м | 70 | (не указано) | (не указано) |
| Средняя стоимость квартиры, млн руб. | 16,2 | (расчёт: 690 000*площадь) | (расчёт: 109 000*площадь) |
| Основные районы с историческим жильём | Центральный, Петроградский, Василеостровский | Исторический центр и другие | (не указано) |
| Особенности рынка | Высокое предложение, часто требуется капремонт, цены ниже Москвы | Самый высокий ценник, спрос на дореволюционное и раннесоветское жильё | Более доступные цены, меньшая доля исторического жилья |
Таким образом, Петербург остается лидером по количеству дореволюционных квартир, предлагая уникальную возможность прикоснуться к истории, не переплачивая за московский ценник.
