Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал новую редакцию закона № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия…».
Документ включает в себя список «диссонирующих объектов», которые не только не подлежат охране, но и могут быть снесены или приведены в соответствие с окружающей застройкой. В этот список попали как скандальные здания, так и многие постройки 1960-1980-х годов, а также некоторые здания 1920-х годов, что вызвало оживленные дискуссии среди архитекторов и общественности.
Кто определяет «диссонанс» и какие здания под угрозой?
В законе нет четкого определения «диссонирующих объектов», что вызывает беспокойство у владельцев зданий, попавших в список. Президент компании «Коллегия Риэлторов», Елена Ковалерова-Павловская, отвечая на вопрос портала «Городовой», подчеркнула субъективность оценки архитектурной гармонии.
«Сколько людей, столько мнений. С точки зрения каждого архитектора, диссонирующими будут считаться разные здания», — сказала она.
Юридические и финансовые аспекты сноса зданий
Ковалерова-Павловская также подняла важные юридические и финансовые аспекты возможного сноса зданий.
«Если здание принадлежит частному лицу и законно построено, то возникает вопрос о компенсации за его снос. Готово ли государство оплачивать компенсацию за рыночную стоимость здания? Если суммы компенсации и требования собственника не совпадут, неизбежны судебные разбирательства», — отметила она
Влияние нового закона на рынок недвижимости
Неопределенность, связанная с новым законом, уже повлияла на рынок недвижимости Санкт-Петербурга.
«На эти здания, которые находятся в собственности у частных лиц, будет цена сейчас снижена. Собственник, скорее всего, может почувствовать для себя некие риски и постараться избавиться от этого объекта, пока его не снесли. Цена будет ниже рыночной на те здания, которые попали в этот список. Арендная ставка снизится, несмотря на то, что завтра это здание не снесут и, возможно, через пять лет его не снесут, но рынок таким образом отреагирует», — заявила Елена Ковалерова-Павловская.
Заключение: неопределенность и риски
Новый закон о границах зон охраны в Санкт-Петербурге создает неопределенность и риски для владельцев некоторых зданий. Отсутствие четких критериев оценки «диссонанса», а также вопросы компенсации за снос зданий, могут привести к длительным судебным процессам.
В ближайшее время можно ожидать дальнейшего развития ситуации и выяснения юридических нюансов применения этого закона. Рынок недвижимости будет реагировать на изменения динамично, а окончательные последствия закона станут видны только через некоторое время.
Читайте также:
Более тысячи домов в Ленобласти собираются сносить: их незаконно построили в охраняемой зоне
Опять не срастется? В Петербурге планируют заменить порядка пяти тысяч старых лифтов к 2030 году
