Попытка приобрести жилье в Калининграде многих приводит к Балтийскому району, или «Балтону», который местные жители демонизируют.
Мечта о «небольшой двухкомнатной квартире» с высокими потолками в старом фонде может быть недоступной без кредита. А в Балтрайоне цены однокомнатной квартиры вполне доступны.
Жители пугают этим районом
Кризис 90-х годов сделал Балтрайон Калининграда одним из самых маргинальных районов, где обветшалые немецкие дома и серые многоэтажки создавали гнетущую и небезопасную атмосферу.
Как пишет kgd.ru, местные жители вспоминали о криминальной славе района и старались избегать его темных улиц.
Тем не менее, после 2000-х годов маргинальность Балтрайона значительно снизилась, а ценность его территории возросла.
Сегодня район заметно изменился: отремонтированные фасады исторических домов, новые жилые комплексы и благоустроенное Летнее озеро свидетельствуют о позитивных переменах.
Балтрайон, формально объединенный с Московским районом в 2009 году, все же сохранил свою мрачную репутацию «места обитания асоциальных элементов».
Советы для желающих купить здесь квартиру чаще всего категоричны:
«Ничего ниже проспекта Калинина не стоит рассматривать».
Однако, для тех, кто не хочет влезать в долги, этот район становится единственной возможностью.
Первое впечатление: контраст старого и нового
Местные жители делятся своими впечатлениями после поездки в Парк имени Юрия Гагарина. Автобус проехал нужную остановку, и в итоге пришлось выходить на улице Павлика Морозова.
«На дороге была велосипедная разметка, порадовали ровные тротуары и обилие скамеек. Похоже, тут пару лет назад был ремонт».
Этот позитив тут же сменился мрачной картиной:
«Неприглядный дом без окон с большим граффити „Балтон“».
Символы советского прошлого
На улице Киевской, на пересечении с улицей Павлика Морозова, находится бюст героя советской пропаганды. Отношение к нему поверхностное:
«Совсем не знаю, кто это, только поверхностно знаю, что его имя использовали в советской пропаганде для воспитания детей».
Улица, ведущая к парку, требует обновления:
«Домики уныло смотрели уставшими окнами, фасады тоже просят обновления».
Цены и перспективы
Что касается жилья, то здесь наблюдается ценовой разрыв.
Новая однокомнатная квартира в Московском районе стоит около 4 миллионов рублей, но требует еще миллион на ремонт — а «ремонт и жизнь — вещи несовместимые».
Вторичный рынок предлагает варианты «за 3–3,7 миллиона рублей без ипотеки», но «ремонт нужен почти в каждом случае». Эксперты предупреждают:
«Точно не стоит соваться в район улиц Подполковника Емельянова, Левитана, Шишкина, Поленова».
Таким образом, Балтрайон остается зоной жесткого выбора: либо рискнуть с репутацией района ради покупки без кредита, либо соглашаться на компромиссы в Московском районе, но с обязательным ремонтом.