Покупая квартиру в Северной столице, можно столкнуться со странными вещами. Например, увидеть ванну прямо на кухне или зайти в современную квартиру, где вообще нет прямых углов.
"Городовой" разбирался вместе урбанистом, членом ассоциации ландшафтных архитекторов России,
Управляющим партнером проектного бюро «Проект 1» Валентиной Карповой, откуда берутся такие планировки и как с ними жить.
Ванная есть, а в документах — пусто. Привет, старый фонд!
Вы покупаете квартиру в центре Петербурга. Приходите на просмотр — душевая кабина стоит. А открываете документы — её там нет! Это типичная история для исторического центра.
Почему так получилось?
Раньше жильцы дореволюционных домов ходили в городские бани, поэтому ванны в квартирах просто не проектировали. В советское время огромные барские квартиры превратили в коммуналки.
Люди стали сами обустраивать себе душ там, где было место — чаще всего на кухнях или в коридорах.
"Сейчас это решается путём получения технических условий УК оборудования ванны.
Но если подходить со всей строгостью и сначала согласовывать, а не наоборот делать, а потом согласовывать, то по документам ванну нужно ставить всему стояку.
Как правило, если вы посмотрите в документах, ванны нет ни у кого", - говорит эксперт.
Как решить проблему сегодня:
- Ванна в коридоре. Это самый удачный вариант. Такую перепланировку обычно можно узаконить через технические условия от управляющей компании.
- Ванна на кухне. А вот тут будут сложности. Переносить «мокрую зону» туда, под чем у соседей снизу находится жилая комната или кухня, по закону нельзя.
- Только душ. Из-за дефицита места поставить полноценную чашу получается редко. Чаще всего приходится ограничиваться душевой кабинкой.
Новостройки без прямых углов: красиво, но где ставить шкаф?
Странные планировки встречаются не только в домах с историей, но и в свежих новостройках. Некоторые застройщики отказываются от привычных стен-коробок.
"У меня есть дом в Московском районе, я в нём живу. Это ЖК "Барселона" на Ленсовета. Застройщик подошёл очень трепетно и нетривиально к дому.
Квартиры там требуют своеобразного подхода в хранении. Отказываемся от шкафов в пользу гардеробных систем", - говорит Валентина Карпова.
Кстати, круглые архитектурные формы для Петербурга — не новость. Достаточно вспомнить знаменитый НИИ акушерства и гинекологии им. Отта на Васильевском острове. Там плавные линии использовались еще в прошлом веке.
Плюсы и минусы «круглых» квартир:
- Психологический комфорт. Плавные линии в интерьере действительно смотрятся органично. Они визуально смягчают пространство и помогают расслабиться.
- Сложности с мебелью. Обычный квадратный шкаф из магазина к овальной стене не поставишь — останутся некрасивые щели.
Недвижимость в Петербурге требует особого подхода. В старом фонде придется включить юриста и повозиться с документами на сантехнику.
В необычной новостройке — проявить фантазию и потратиться на мебель по индивидуальному проекту. Зато вы получите жилье с действительно уникальным характером.
Ранее «Городовой» рассказывал про секреты петербургского жилья.