Приемка квартиры в новостройке — ответственный момент, особенно если речь идет о квартире с отделкой. Как не пропустить важные детали, выявить все недочеты и не остаться с носом?
На этот вопрос порталу «Городовой» ответила Президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская.
Дефицит линолеума и кривые розетки
«Если мы говорим про квартиру с отделкой, то, конечно же, здесь на параметров, на что нужно обратить внимание больше. Бывает такое, что, да, даже где-то куска линолеума не хватает, вплоть до таких моментов бывает, да, или там ламинаты, смотря какая отделка идет», — рассказывает эксперт.
Кроме того, важно обратить внимание на качество отделки, работоспособность сантехники и правильность подключения электричества.
«Нужно здесь обратить внимание на качество отделки, на раковину, чтобы всё было подключено, чтобы электричество правильно было подключено, потому что зачастую встречаемся с тем, что неправильно сделана разводка, да, и где-то не включается из комнат свет», — предупреждает Ковалерова-Павловская.
Тест на свет: берем лампочки с собой
Чтобы проверить электрику, эксперт рекомендует взять с собой лампочки и проверить все выключатели и розетки.
«Лучше взять с собой лампочки, вкрутить их с патронами, да, вкрутить и всё проверить, чтобы всё включалось и выключалось. Потому что если ещё сдается у вас, тем более с натяжными потолками, да, или не с натяжными потолками, квартира, с отделкой имею ввиду, и вдруг неправильно сделана разводка, то есть это заново нужно штробиться, искать причину, где неправильно что подсоединено, чтобы вообще, в принципе, был свет и все работало», — поясняет она.
45-60 дней ожидания: стоит ли оно того?
На устранение всех выявленных недочетов у застройщика есть от 45 до 60 дней. Однако часто новоселы предпочитают не ждать и самостоятельно исправлять мелкие дефекты.
«Ну и, как правило, люди просто принимают для себя решения. Если, например, они будут перестилать полы, ну, стоит ли ждать тогда еще там 45 или 60 дней из-за того, что там, пусть, калинолиума не хватает, подписывают акты и… вперёд, потому что, по сути, здесь не будет какой-то компенсации, если это вот такие мелкие недочёты», — говорит Ковалерова-Павловская.
Треснувший стеклопакет — повод для ожидания
Однако есть дефекты, с которыми мириться не стоит.
«Да, конечно же, если это треснутые стеклопакеты, так вот уже случается стекло с трещиной, да, конечно же, наверное, стоит подождать, пусть они заменят стеклопакет. Потому что всё-таки это по деньгам затратно. Если вы, конечно же, не планируете свои стеклопакеты ставить», — советует эксперт.
Арсенал новосела: готовимся к приемке
Для более детальной проверки пригодятся:
- смартфон с камерой для фиксации дефектов;
- фонарик для освещения темных участков;
- линейка и лазерный измеритель для сверки размеров помещений;
- уровень и маркер для обозначения дефектов;
- электрический прибор для проверки розеток на работоспособность.
| Аспекты проверки | Описание и рекомендации |
|---|---|
| Качество отделки | Проверьте наличие всех элементов отделки (например, линолеум, ламинат). Обратите внимание на качество укладки материалов. |
| Работоспособность сантехники | Убедитесь, что раковины, унитазы и другие сантехнические приборы установлены правильно и подключены к коммуникациям. |
| Электропроводка и розетки | Проверьте правильность разводки электричества, работоспособность выключателей и розеток. Для этого возьмите с собой лампочки с патронами, вкрутите их и убедитесь, что свет включается во всех комнатах. |
| Проверка стеклопакетов | Убедитесь в отсутствии трещин на стеклах. Если стеклопакет поврежден, лучше дождаться его замены застройщиком, так как это дорогостоящий дефект. |
| Сроки устранения дефектов | На исправление недочетов у застройщика есть 45-60 дней. Мелкие дефекты (например, отсутствие кусочка линолеума) можно устранить самостоятельно, но серьезные проблемы (например, треснувший стеклопакет) требуют ожидания исправления застройщиком. |
| Инструменты для приемки квартиры | Рекомендуется взять: смартфон с камерой для фиксации дефектов, фонарик для освещения темных мест, линейку и лазерный измеритель для проверки размеров помещений, уровень и маркер для обозначения дефектов, электрический прибор для проверки розеток. |
Тщательная подготовка поможет избежать неприятных сюрпризов после заселения.
Читайте также:
Ипотека на тесноту: в Петербурге предлагают остановить «кроватный» бизнес застройщиков
