На рынке ипотечного кредитования произошли значительные изменения. С начала 2025 года российские банки стали гораздо чаще отказывать в выдаче ипотечных кредитов.
Резкий рост отказов
По данным Национального бюро кредитных историй, в январе и феврале 2025 года доля отклоненных заявок на ипотеку составила 55,4% и 56,2% соответственно. Это значительно выше, чем в декабре 2024 года (49,9%).
Как пишет РБК, за два месяца количество отказов выросло на 6,3 процентных пункта.
| Месяц | Доля отказов (%) | Изменение к предыдущему месяцу (п.п.) | Основные причины |
|---|---|---|---|
| Декабрь 2024 | 49,9 | - | Умеренные требования к заемщикам, активное кредитование в конце года |
| Январь 2025 | 55,4 | +5,5 | Ужесточение требований к первоначальному взносу, снижение планов по кредитованию |
| Февраль 2025 | 56,2 | +0,8 | Рост доли льготной ипотеки (87,2%), высокие ставки по рыночным программам, снижение доходов заемщиков |
Причины увеличения отказов
Эксперты НБКИ объясняют это несколькими факторами. Во-первых, завершение программы льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной ипотеке привели к резкому снижению темпов выдачи ипотечных кредитов.
Это побудило банки к более тщательному отбору заемщиков.
Изменение стратегии банков
Во-вторых, изменилась стратегия самих банков. Если в 2024 году они стремились к росту ипотечного портфеля, то в 2025 году их амбиции стали более умеренными. Это также повлияло на увеличение доли отказов.
Пик отказов в июле
Пик отказов пришелся на июль 2024 года (59%), который следовал за завершением массовой льготной ипотеки. После этого банки немного смягчили критерии, но в начале 2025 года тенденция к увеличению отказов возобновилась.
Что это означает для заемщиков?
Для потенциальных заемщиков это значит, что получить ипотеку сейчас стало сложнее. Банки более внимательно проверяют кредитную историю и финансовое положение заемщиков.
Требования к первоначальному взносу и доходности также могут быть ужесточены.
Какие меры можно предпринять?
Чтобы увеличить шансы на получение ипотеки, необходимо улучшить свою кредитную историю, предоставить банку максимально полную информацию о своем финансовом положении и рассмотреть варианты со сниженным уровнем риска (например, ипотека с государственной поддержкой, если она доступна).
Читайте также:
Блогер — это не профессия: в Петербурге составили антирейтинг специальностей
Эти схемы ипотеки попадут под запрет: «рубить» кредиты банки начнут уже с 1 апреля
Субсидии и льготы: кому ипотека станет доступнее с апреля
