С апреля 2025 года в России стартуют жесткие изменения на ипотечном рынке: Банк России получит возможность вводить прямые ограничения на выдачу кредитов гражданам с высокой долговой нагрузкой.
Это значит, что некоторым заемщикам просто откажут в ипотеке, даже если раньше банки шли навстречу.
Как рассказала порталу «Прайм» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко, меры направлены на борьбу с закредитованностью и защиту самих граждан от финансовых ошибок.
Кому начнут отказывать
Под ограничения попадут:
– те, кто тратит на погашение долгов более 50% своего дохода;
– те, кто планирует взять ипотеку на срок от 30 лет и больше.
«Многие заемщики даже не догадываются, что безопасный уровень нагрузки — это максимум 40% от семейного бюджета. Если платеж по ипотеке выше, велик риск просрочки. Это опасно и для самого человека, и для банка», — объясняет Коваленко.
Как и когда все начнет действовать
Ограничения будут вводиться в два этапа:
- с 1 июля 2025 года — на кредиты на покупку жилья в новостройках и сданных домах;
- с 1 января 2026 года — на займы на строительство частных домов и кредиты под залог недвижимости.
Таким образом, к началу 2026 года все сегменты ипотечного рынка будут регулироваться по новым правилам.
Защита от мошенников и долговой ямы
По словам эксперта, такие меры помогут предотвратить мошеннические схемы, при которых людей склоняют брать слишком большие суммы. Также банки получат инструмент, чтобы сократить риски невозврата, работая только с качественными заемщиками.
«Если у человека уже большая кредитная нагрузка, особенно при нынешних высоких ставках, — лучше отказаться от ипотеки вовсе. А тем, у кого всё в порядке с финансами, беспокоиться не о чем», — добавила Коваленко.
Вывод: С апреля ипотека становится менее доступной для тех, кто и так еле справляется с платежами. Новые правила призваны оградить граждан от долговой ямы, но при этом могут затруднить путь к жилью для многих.
Читайте также:
Коридор затмений и ретроградные планеты: 6 знаков зодиака, по которым звезды «пройдутся катком»
В магазинах 50% специй – отрава: где искать и как выбрать качественные приправы
Почувствуй себя ученым: Ленинградский зоопарк приглашает на весенние каникулы
