Когда речь заходит о новых программах вроде ипотеки для работников заводов, всегда интересно — что там на самом деле под капотом.
Решили разобраться на примере IT-ипотеки. Казалось бы, льготная ставка до 6%, первоначальный взнос от 20%, можно даже маткапиталом перекрыть часть суммы.
Красота? Но, как объяснила «Городовому» президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская, не всё так просто.
«Сыр не совсем бесплатный и не для всех в принципе», — сразу отметила эксперт.
Ограничения начинаются с географии: если ваша компания зарегистрирована в Москве или Петербурге, то участвовать в программе нельзя. Цель кредита тоже строго определена — только новое жильё, причём в любом регионе, кроме столицы и Северной столицы.
Размер ограничен девятью миллионами, хотя его можно сложить с рыночным и дотянуть до 18. Но самое интересное кроется в правилах игры на длинной дистанции. Если сотрудник увольняется из аккредитованной IT-компании и за полгода не успевает найти новую, льготная ставка сгорает.
Дальше включается «кнут» — ставка поднимается до уровня ключевой ЦБ плюс ещё 1,5–4,5%. Для новых договоров (после августа 2024-го) это повышение уже навсегда, без поблажек.
Выходит, схема очень похожа на рабство лампы: хочешь льготу — оставайся в цеху до конца ипотеки. И даже если юридически ваша фирма работает в Екатеринбурге, купить квартиру в Москве или Петербурге по этой программе нельзя, будь добр оставаться на месте.
Итог простой: программа мотивирует айтишников оставаться и работать в регионах. А для столиц — ни сыра, ни мышеловки.