В Петербурге окупаемость квартиры, сдаваемой в аренду, в среднем превышает 18 лет. Так ли это на самом деле и стоит ли вообще затевать такой бизнес?
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов рассказал порталу «Городовой», что все не так просто.
Сколько в среднем?
«Если делать расчет по средней цене квадратного метра и ставке аренды, окупаемость квартиры в Санкт-Петербурге, приобретенной без привлечения заемных средств, составляет около 18 лет», — говорит Иванов.
Но это лишь средняя статистика, не учитывающая множество важных факторов.
«Это как средняя температура по больнице», — добавляет он.
Факторы, влияющие на окупаемость
Успех арендного бизнеса зависит от многих параметров. Важно учитывать:
-
Стабильность спроса и ставок аренды в конкретной локации. В одних районах спрос выше, в других — ниже. Аналогично и со ставками аренды.
-
Конкурентное предложение. Чем больше предложений на рынке, тем ниже доходность.
-
Возможности увеличения ставки аренды при минимальных инвестициях в хоумстейдж. Качественный ремонт и удобная мебель могут привлечь арендаторов и повысить стоимость аренды.
-
Динамика роста стоимости квартиры. Если вы планируете в будущем продать квартиру, рост цены на недвижимость также влияет на общую доходность инвестиций.
Стратегия арендного бизнеса
«Поэтому как и в любом другом бизнесе, в сегменте аренды жилья нужна стратегия, которая будет учитывать баланс доходов и расходов, начальные инвестиции и их доходность в совокупности аренды и роста стоимости объекта, амортизационные и эксплуатационные затраты», — подчеркивает Иванов.
При неправильном подходе срок окупаемости может значительно превысить средние 18 лет.
Выводы
18 лет — это средняя цифра. В реальности окупаемость может быть как меньше, так и больше, в зависимости от выбранной стратегии и учета всех важных факторов.
Просто купить квартиру и сдавать ее — плохая идея, не гарантирующая прибыль. Успех арендного бизнеса зависит от тщательного планирования, анализа рынка и учета всех рисков.
Поэтому прежде чем вкладывать деньги в арендный бизнес, необходимо тщательно взвесить все за и против, провести тщательный анализ рынка и составить четкий бизнес-план.
Читайте также:
Загородная жизнь дешевеет: что происходит на рынке недвижимости в Петербурге
Ипотека на тесноту: в Петербурге предлагают остановить «кроватный» бизнес застройщиков
Ипотека под запретом: ЦБ ужесточает правила
