Многие собственники жилья сдают его в аренду, но при этом не утруждают себя уплатой налогов. По данным РБК, 95% рынка долгосрочной аренды находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально.
На рынке же краткосрочной аренды, по данным Центра стратегических разработок (ЦСР), только треть арендодателей уплачивают налоги от сдачи принадлежащего им жилья (без учета НДФЛ).
Однако сейчас налоговые органы имеют достаточно средств, инструментов и методов, которые позволяют установить и найти нарушителей законодательства.
Как налоговая выявляет неплательщиков?
Современные технологии позволяют налоговикам отслеживать финансовые транзакции с высокой степенью точности. Кроме того, Росреестр регулярно обновляет данные о собственниках недвижимости и передает их налоговым органам.
Если ФНС подозревает собственника недвижимости в уклонении от налогов, то сначала ему направляется письмо (требование о предоставлении документов и пояснений) с предложением подтвердить или опровергнуть получение дохода от сдачи недвижимости в аренду и заплатить налог.
Если же налогоплательщик не идет с налоговым органом на контакт, инспекция имеет право произвести разные действия, направленные на понуждение налогоплательщика к уплате налога.
Ответственность за неуплату налогов:
Юрист Руслан Катана поясняет, что если налоговики установили факт неуплаты налога с аренды недвижимости, то собственник:
- обязан заплатить НДФЛ, составляющий 13% от суммы прибыли;
- если годовой доход от сдачи в аренду более 5 млн руб., то превышающая эту планку сумма облагается налогом в 15%.
Помимо суммы неуплаченного налога, собственника могут обязать заплатить штраф или пени:
- За просрочку подачи декларации 3-НДФЛ штраф составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер штрафа равен 1 тыс. руб., максимальный — 30% от неуплаченной суммы (ст. 122 Налогового кодекса);
- Пени за просрочку уплаты налогов для физлиц равны 1/300 действующей на момент нарушения ключевой ставки Центробанка за каждый календарный день просрочки уплаты налога (ст. 75 Налогового кодекса);
- Если сумма неуплаченного за три года подряд налога превысит 2,7 млн руб., то возможно и привлечение к уголовной ответственности (ст. 198 УК РФ). В этом случае штраф может составить от 100 тыс. до 300 тыс. руб. Возможны и другие варианты наказания: штраф в размере заработной платы или иного дохода за один-два года, принудительные работы на срок до одного года, лишение свободы на тот же срок или арест на срок до шести месяцев;
- Если неуплаченный за три года налог превысит 13,5 млн руб., это будет считаться особо крупным размером и караться более жестко. Сумма штрафа в этом случае может составить от 200 тыс. до 500 тыс. руб. Возможно также лишение свободы на срок до трех лет либо привлечение к принудительным работам на тот же срок.
Читайте также:
В Петербурге новые штрафы для владельцев авто: теперь даже со двора выезжать не надо
Затопили соседей? Не спешите бежать в банк — когда петербуржцы могут не платить за ущерб
«Виртуальный номер»: интернет-звонки в Петербурге будут маркировать
