Когда физическое лицо не может выполнять обязательства по кредиту или ипотеке, его признают банкротом. Жилье при этом выставляется на аукцион. Как правило, цена на такие квартиры и дома ниже на 10-15%, чем по рынку в целом. Именно поэтому они привлекательны для многих.
Сразу купить недвижимость нельзя: надо подать заявку на участие в торгах. И вовсе не значит, что удастся купить квартиру по указанной первоначальной цене. Она является стартовой и вырастет, если участников аукциона несколько.
Считается, что покупать жилье на торгах опасно. Дело в том, что договор купли-продажи составляется заранее и не подлежит изменению. В нем может не быть указано важных деталей, например, конкретики насчет ремонта. В итоге есть риск купить голые стены или дом без окон и дверей.
Вторая загвоздка кроется в том, что вместе с недвижимостью «в комплекте» якобы идут и жильцы, которых позднее трудно выселить, особенно если в их числе несовершеннолетние. В разговоре с порталом «Аргументы и факты» адвокат Анна Аржанникова отметила, что от экс-владельцев удастся избавиться только через суд.
При этом не обязательно решение окажется в пользу нового собственника. Если у банкрота нет другой жилой площади, то он может подавать отсрочку, чтобы его не выселили. Еще хуже, когда у кого-то есть доли в аукционном имуществе.
В беседе с порталом «Городовой» вице-президент российской гильдии риэлторов Григорий Полторак подчеркнул, что на торги в большинстве случаев выставляется имущество, свободное от обязательств. Получается, по всем правилам никто не должен претендовать на жилье и быть в нем прописанным. На всякий случай все же стоит внимательно проверять все документы.
«Если все правильно сделано, то имущество очищенное, есть решение суда. Это гораздо понятнее, нежели когда вы покупаете и думаете, что все хорошо, а потом может выясниться неизвестно что. Здесь уже известно что.
На торгах есть другая опасность. Очень часто имущество уходит по цене выше рынка», — отметил эксперт.
