На улице Чайковского выставили на продажу объект, который сложно назвать квартирой — это полноценный особняк площадью более тысячи квадратных метров.
Парадные залы, библиотека, музыкальная комната, винный погреб и даже конференц-зал. Цена — 1,77 млрд рублей, или почти 2 миллиона за квадрат.
«Городовой» спросил президента компании «Коллегия Риэлторов» Елену Ковалерову-Павловскую, оправдана ли такая сумма:
«Два миллиона за квадратный метр? Первая реакция всегда — недоумение. Но за этой ценой скрывается не просто метраж, а целая философия исключительности.
Давайте разберемся, что на самом деле стоит за этими цифрами и почему такой рынок существует.
Первое и главное, что нужно понять: объекты такого уровня категорически неправильно называть "квартирами". Речь идет об особняках и резиденциях, расположенных в самом сердце исторического Петербурга — на Крестовском острове Петроградской стороны, Английской набережной в окружении легендарных дворцов».
Эксперт объясняет, что это штучный товар:
- чаще всего речь идёт о памятниках архитектуры, отреставрированных с идеальной точностью;
- земля в этих локациях сама по себе стоит состояние — в центре Петербурга её больше не производят;
- такие объекты покупают не для жизни, а ради принадлежности к кругу избранных.
Но у этого рынка свои законы. Предложений много, а покупателей мало. Причины простые:
- уходит эпоха показной роскоши 90-х;
- новое поколение состоятельных людей живёт между странами и не хочет «замораживать» капитал в громоздких активах;
- содержание таких особняков стоит дорого, а спрос постепенно снижается.
Сегодняшний покупатель — это ценитель. Он покупает историю, а не квадратные метры. Для кого-то это репрезентативная резиденция, для кого-то вложение в культурный код города. Эти объекты не продаются быстро — это всегда поиск своего человека.
Цена в 1,77 млрд рублей — это не про жильё. Это про право владеть частью Петербурга.