Вопрос о компенсациях за изъятие жилья под ВСМ вызывает острую заинтересованность у собственников. 47news сообщил, как определяется цена выкупа и какие факторы учитываются в процессе оценки.
«Кадастровая стоимость в принципе не используется в работе оценщиков, граждане могут не переживать. Всегда определяется именно рыночная цена недвижимости, это соответствует и федеральному закону об оценке», — заверил специалист Агентства оценки «Северная столица» Антон Чудновец.
Процедура оценки
Процедура оценки проходит в несколько этапов. Сначала на адрес выезжает оценщик, осматривает квартиру, делает снимки. Затем, чтобы рассчитать рыночную стоимость, подбираются похожие объекты, выставленные на продажу в том же микрорайоне.
В идеале — в том же доме, но не в случае, когда он под расселение. Сравниваются основные характеристики (площадь, этаж, состояние и т.д.) 5–10 похожих квартир.
Затем на основе этого сравнительного подхода выводится средняя стоимость одного квадратного метра и непосредственно оцениваемого объекта недвижимости. Учитывается и возможная скидка при торге.
Учет ремонта и дополнительных расходов
Ремонт может добавить 10–30% к цене квартиры. Кроме того, будут подсчитаны и убытки собственников: например, затраты на переезд, на риэлтора. Все это должно быть включено в выкупную стоимость.
Защита прав собственников
«К сожалению, закон устроен так, что как бы ни был дорог нам милый дом, если по какой-то причине он подлежит изъятию для госнужд, а строительство ВСМ относится к таковым, то приходится с ним прощаться в принудительном порядке. К счастью, законом предусмотрено и то, чтобы это не было одномоментно, а также, что собственникам должны компенсировать убытки, связанные с переездом», — отметила адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Александра Гудименко.
По ее словам, сначала предполагается уведомительный порядок за срок не менее года, о том, что недвижимость подлежит выкупу за рыночную стоимость. Затем приходит оценщик.
Собственник вправе оспорить результаты оценки и заказать свою. Сам факт согласия с результатом оценки еще не значит, что он подпишет соглашение о выкупе. Пока это соглашение не подписано, можно влиять на сроки освобождения квартиры.
Читайте также:
Жизнь на чемоданах: в Петербурге начали оценивать жилье под ВСМ
Стало известно, когда состоится запуск ВСМ Москва – Санкт-Петербург и сколько будет стоить билет
Из Питера в Москву на «Авроре»: сколько стоит самый дешевый билет на новенький двухэтажный поезд
