Сдача жилья в аренду — казалось бы, выгодное вложение. Однако на практике арендодателей подстерегает множество рисков, о которых важно знать заранее.
Президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская рассказала порталу «Городовой» о самых распространенных проблемах.
Риск №1: Преступная деятельность арендатора
«Первый основной момент, кто арендатор», — подчеркивает Елена Ковалерова-Павловская.
Арендатор может быть причастен к преступной деятельности, и в этом случае арендодателю придется доказывать свою непричастность.
Риск №2: Мошенничество
Мошенники могут снимать квартиру, подделывать документы и принимать авансы от нескольких потенциальных арендаторов. После получения денег они пропадают, оставляя арендодателя с проблемами.
Поэтому необходимо тщательно проверять документы и работать через риелторские компании.
Риск №3: Субаренда
Арендаторы могут пересдавать квартиру посуточно или почасово без согласия арендодателя.
«Когда сняли на длительный срок квартиру, а на самом деле сами не живут, а используют эту квартиру, пересдают её посуточно, там, почасово и так далее и тому подобное, не согласовав это с арендодателем», — отметила Елена Ковалерова-Павловская.
Это не только нарушение договора, но и потенциальный источник дополнительных проблем.
Риск №4: Повреждение имущества
Арендаторы могут повредить мебель, бытовую технику или другое имущество. Залоговая сумма не всегда покрывает все расходы на ремонт или замену поврежденных вещей.
Поэтому важно составлять полный акт приема-передачи имущества и обязательно заключать страховой договор.
Риск №5: Ранний съезд
Арендаторы, снявшие квартиру на длительный срок, могут неожиданно съехать через несколько недель или месяцев.
«И арендодателю опять заново надо искать арендатора, наводить порядок. Это все тоже затратная история», — объяснила эксперт.
Риск №6: Проблемы с оплатой
Некоторые арендаторы могут задерживать платежи или вообще отказываться от оплаты. Это создает финансовые трудности для арендодателя.
Риск №7: Форс-мажоры
Пожары и затопления — это риски, которые могут привести к значительным финансовым потерям. Даже если арендатор виноват, доказать его вину и получить компенсацию может быть сложно.
Как снизить риски
Чтобы снизить риски, важно тщательно проверять документы арендаторов, составлять подробный договор аренды, брать залоговую сумму, заключать страховой договор и работать через проверенные риелторские компании.
Это поможет избежать многих проблем и сделать сдачу жилья в аренду более безопасной и выгодной.
Читайте также:
Без ипотеки и риелторов: как искали жилье в дореволюционном Петербурге
Добрый знак для города: в Петербурге заметили особенных птиц Общество
В Петербурге сменился лидер по зарплатам: нефтяников обогнали другие работники
