Коммунальные квартиры – часть истории Санкт-Петербурга. Но кто сейчас приобретает комнаты в этих знаменитых квартирах?
Спрос падает, цены растут: Аналитика рынка
По данным аналитиков, “объем предложения комнат в Петербурге составил порядка 2,5 тыс. лотов”.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах растут.
“Среднерыночная цена предложения квадратного метра в июне 2025 года зафиксирована на уровне 161,3 тыс. рублей”, — сообщает "Деловой Петербург".
| Показатель | Значение / Диапазон | Комментарий |
|---|---|---|
| Средняя цена кв.м (среднерыночная) | 161,3 тыс. руб. | Плавное снижение ~1% ежемесячно последние 3 месяца |
| Средняя стоимость предложения | ~3,1 млн руб. | Средняя общая цена комнатного жилья |
| Диапазон цен в историческом центре | 170–180 тыс. руб./кв.м | Центральный и Адмиралтейский районы |
| Средняя стоимость в центре | 3,4–3,9 млн руб. | Самые дорогие лоты |
| Диапазон цен в периферийных районах | 116,6–134,4 тыс. руб./кв.м | Колпинский, Пушкинский и др. с низкой ценой |
| Средняя стоимость в периферии | 2,0–3,2 млн руб. | Цена ниже, предложений меньше (менее 100 комнат) |
| Доля предложения в центре | 28% | 300–400 комнат на район |
| Доля комнат в сделках (1П 2025) | 12% | Снижение с 14% в 1П 2024, но стабильный спрос (11–19% в месяцах) |
| Средняя цена сделки за кв.м | 146,6 тыс. руб. | Рост 5% по сравнению с 1П 2024 (140,1 тыс. руб.) |
| Средний бюджет покупки | 2,6 млн руб. | Рост 18% к 2,2 млн руб. в 1П 2024 |
| Доля сделок в популярных районах | 45% | Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский |
| Средний бюджет в популярных районах | 2,8–3,3 млн руб. | Рост по сравнению с 2,4–2,7 млн руб. 1П 2024 |
Инвесторы против простых людей: Кто главный покупатель?
Елена Каменева, риелтор, рассказывает, что продавцы чаще всего — наследники, желающие избавиться от лишней жилплощади.
А вот покупатели в основном инвесторы, составляющие около 85% сделок.
“Их цель — собрать все комнаты в квартире, сделать из нее целое жилье или переоборудовать под бизнес”, — объясняет эксперт.
Цели и возможности: Кто может позволить себе комнату?
Инвесторы — это люди с небольшим капиталом, рассчитывающие на доход от аренды или перепродажу. Но есть и другие категории покупателей.
Молодые специалисты с зарплатой 50-80 тысяч рублей, не имеющие возможности взять ипотеку, и мигранты из других регионов. Они часто рассматривают комнату как временное жилье.
Ностальгия и ликвидность: Когда коммуналка — осознанный выбор
Интересно, что есть и “ностальгические” покупатели — представители творческой интеллигенции, пожилые люди, выросшие в коммуналках, и даже иностранцы.
Для них коммуналка — это сознательный выбор, связанный с особой атмосферой старых петербургских дворов.
Туманные перспективы расселения
Городские власти пытаются расселить коммуналки с 2008 года, однако темпы замедляются, а выделяемых средств становится меньше.
“Так что такими темпами расселение петербургских коммуналок затянется более чем на полвека, если не больше”, — предупреждает один из участников рынка.
Государственная поддержка в виде 1,19 млн рублей на члена семьи или 2,182 млн рублей для одиноких граждан не позволяет приобрести отдельную квартиру, поэтому жителям невыгодно расселяться.
