Приобрести домик у моря — мечта многих россиян. Однако не каждому по карману такое жилье в Турции или даже Сочи. Зато в Абхазии цены приемлемые, однако недвижимость там все же лучше не покупать, иначе легко можно остаться ни с чем.
Можно ли купить жилье в Абхазии
Официально стать собственником абхазской недвижимости иностранцы не могут. Только местные граждане имеют право приобретать землю и дома в стране.
Россияне могут покупать лишь коммерческое жилье в качестве юридического лица или же оформлять участок в аренду. Тем не менее существующие ограничения не отпугивают желающих жить у моря. Однако это выходит им боком.
Как действуют мошенники
Привлекательные объявления о продаже жилья в Абхазии можно встретить на различных российских сайтах. Дома предлагают приобрести по смешным ценам. Например, целую усадьбу площадью 4000 квадратных метров и с участком 40 сотoк продают за 1,5 миллиона рублей. Кажется, что проблема лишь в том, что подобным объектам требуется капитальный ремонт.
Покупателю предлагают заключить договор купли-продажи с собственником. Кроме того, бывший владелец обещает оформить генеральную доверенность с правом на перепродажу и передарение дома. Якобы после вступления в силу закона об апартаментах, который вот-вот примут, эту самую доверенность можно будет заменить свидетельством о собственности.
После того как человек отдаст деньги, сделку быстро признают недействительной. Бывают и другие схемы. Например, собственник может подождать, пока иностранец отреставрирует дом, а уже затем предъявить свои права. Ведь так ему будет обеспечен не только солидный куш, но и бесплатный ремонт.
Как отбирает государство
Даже если вам попадется добросовестный продавец, который не будет отнимать жилье, то оно может запросто отойти государству. Поскольку многие россияне живут в Абхазии только в сезон, в их отсутствие дом могут признать брошенным и отписать в пользу государства. Пока иностранец вернется, недвижимость успеют несколько раз перепродать, чтобы лучше замести следы. Доказательством на суде даже могут служить поддельные свидетельства смерти собственника.
Так что ввязываться в подобную авантюру не стоит. Даже опытные риелторы отказываются помогать с оформлением и проверкой сделок в Абхазии.
«Я не связываюсь и вам не советую. В деле с покупкой недвижимости в Абхазии покупатель всегда проиграет», — отметил продающий элитную недвижимость в Сочи риелтор в беседе с порталом «Новые известия».
Напомним, ранее мы рассказывали, какие моменты могут испортить отдых в Абхазии.
