В октябре цены на новостройки в Петербурге неожиданно снизились — пусть всего на 0,9 процента, но это уже стало рекордом среди мегаполисов страны. По данным «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра достигла отметки в 242 тысячи рублей, а цена квартиры в среднем составляет 8,7 миллиона рублей, пишет КП.
Эксперты объясняют небольшое падение стоимости рядом факторов: ростом ключевой ставки, завершением программы льготной ипотеки и уменьшением доступных средств у населения. Но стоит ли ожидать дальнейшего снижения?
«Снижение цен есть, но в основном оно касается не самых удачных локаций и стандартного или комфорт-класса жилья», — поделилась мнением с SPB.KP.RU юрист по недвижимости Дарья Комарова.
По ее словам, в престижных районах, с жильем уровня комфорт+ и бизнес-класса, где близко метро и развита инфраструктура, таких изменений пока не наблюдается.
И хотя льготная ипотека возвращаться не планирует, сэкономить все-таки можно — девелоперы предлагают акции и рассрочки для заинтересованных покупателей.
Дорогое строительство – причина высоких цен
Теоретически застройщики могли бы снизить цены, учитывая падение спроса после отмены льготной ипотеки. Но, как отмечают эксперты, высокие цены на материалы и дефицит рабочей силы не дают им такой возможности.
«Себестоимость не падает, а застройщикам приходится учитывать свои финансовые обязательства перед банками», — объясняет эксперт Дмитрий Синочкин.
Если они начнут снижать цены, то окажутся в убытке. В итоге цены на новостройки остаются стабильными, хотя и перестали расти — а это уже небольшой, но плюс.
Акции от застройщиков
Девелоперы, чтобы хоть как-то подстегнуть спрос, делают акционные предложения: иногда предлагают «кладовую в подарок», парковочные места или же внушительные скидки при оплате наличными. «Возможности рассрочки тоже становятся интереснее, с первым взносом от 5 процентов и сроком до восьми лет», — добавляет Дарья Комарова.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие полтора года цены могут снизиться на 10–20 процентов, но это будет зависеть от спроса.
Ранее «Городовой» писал о том, как изменится трудовой кодекс в 2025 году.
