Петербург, город парадных фасадов и строгой геометрии, хранит иные, гораздо более суровые пейзажи.
Известный район «Красный треугольник» — бывшая фабрика резиновых изделий — представляет собой культовое, но полузаброшенное пространство, живущее своей, независимой жизнью.
Визуально этот комплекс удручает: разбитые окна, разрушенные стены, повсеместная грязь. Тем не менее, внутри этого индустриального ландшафта кипит активность.
Экономика руин и бюджетный магнит
Вопреки очевидному запустению, помещения в “Красном треугольнике” не пустуют. Здесь размещены офисы, склады и действующие производства.
Множество вывесок свидетельствует о том, что историческое место превратилось в зону бюджетной аренды, привлекательной благодаря своему расположению у Обводного канала — это “вам не окраина города”.
Жизнь здесь бьет ключом:
“В этом районе есть свой подвального типа продуктовый магазинчик, где в обеденное время не протолкнуться”.
Наблюдается и своего рода инфраструктура для работников:
“Есть тут и кафе-столовая. Внутри все очень даже прилично и пустых мест в обед вы тут вряд ли найдете”.
При этом арендаторы не спешат вкладываться в ремонт. Причина — многолетние, но пока не реализованные обещания города привести район в порядок и трансформировать его в общественное или административное пространство.
Зона контрастов и скрытых рисков
Район поражает резкими контрастами. Вокруг царит разруха, но на улицах можно увидеть “припарковано много хороших машин”. Это вызывает удивление и тревогу:
“Все выглядит очень ненадежно, а где-то даже ленточкой повязано, как бы намекая, что туда не стоит ходить”.
Однако эта атмосфера опасности и дешевизны не останавливает предпринимателей, для которых низкая стоимость аренды является решающим фактором.
“Если хочешь дешево, то тебе сюда и это фактор решающий,” — это мантра “Красного треугольника”.
Сам вид района навевает мысли о съемках — “не зря тут снималось много фильмов про войну”. Несмотря на то, что офисы кажутся лишь “чуть более грязными и пыльными”, чем обычные, чувствуется наличие “много действующих производств”.
Инвестиционный мираж и проблема наследия
Судьба территории, которую в социальных сетях знают даже те, кто не живет в Петербурге, остается предметом обсуждений на высоком уровне.
Недавно стало известно, что Смольный прорабатывает вопрос вовлечения территории в инвестиционный оборот, оценивая затраты на преображение объекта в колоссальные 45 млрд рублей.
Однако конкретика отсутствует. Власти не получили обещанную инвестором в 2021 году концепцию редевелопмента. Ключевой момент, по мнению экспертов — сохранение исторического ансамбля:
“Исторический ансамбль должен быть сохранён и приспособлен для современного использования”.
Проблема усугубляется состоянием зданий, многие из которых входят в реестр объектов культурного наследия.
“В памятниках разбиты окна, проломлена кровля, они привлекают подростков и маргиналов”.
КГИП фиксирует плачевную ситуацию:
“В настоящее время здания частично используются под офисные функции или под производственные цели, частично не используются и заброшены, что ускоряет их разрушение”.
За последние годы там произошло около 20 пожаров.
Сделка без сделки
Принятие конкретного решения откладывается до проведения изыскательных работ и инвентаризации. Эксперты единодушны: без частного инвестора реновация невозможна.
Представитель производственного кластера, адвокат Анна Ганул, отмечает правовые трудности:
“Многие собственники столкнулись с тем, что найти проектную компанию, готовую взяться за производственные здания на территории “Красного треугольника”, очень непросто”.
В результате многие проекты замерли на этапе согласования.
В то время как часть корпусов ближе к Старо-Петергофскому проспекту выглядит относительно прилично, судьба большей части комплекса остается подвешенной.
В 2023 году обсуждались даже планы по переводу части территории в промышленную зону или разрешению точечной застройки высотой до 75 метров, что вызвало споры о нарушении видовых осей предмета охраны исторического поселения.
Пока городские власти и бизнес не придут к единому знаменателю, “Красный треугольник” продолжит свое существование как самый атмосферный и самый рискованный актив в центре Петербурга.
Читайте также эксклюзивные и самые интересные материалы портала Городовой.