На рынке недвижимости Петербурга сложилась странная ситуация. Квартиры стали покупать на четверть реже, но стоят они всё дороже. Кажется, привычная логика сломалась: спрос упал, а ценники взлетели.
Почему цены растут, если покупателей всё меньше?
За год число сделок на первичке просело на 25%. При этом средняя цена купленной квартиры подскочила на 18% и пробила отметку в 13,5 млн рублей, сообщает "ДП" со ссылкой на экспертов.
Средний «квадрат» без скидок сегодня обходится примерно в 350–360 тысяч рублей.
Откуда такой рост? На это есть сразу несколько причин:
- Завершение дешёвой ипотеки. Рыночные ставки по ипотеке выросли вслед за ключевой ставкой ЦБ, а льготные программы урезали. Покупать стало сложнее.
- Дорогое строительство. Стройматериалы и логистика дорожают, рабочих не хватает.
- Правила банков. Застройщики строят дома на банковские кредиты (проектное финансирование). Банки просто не разрешают строителям снижать базовые цены в прайсах, чтобы не потерять выгоду.
Получается замкнутый круг: продавать по старым ценам девелоперы не могут, а покупать по новым у людей нет денег.
Где искать самые дешёвые квартиры?
Сейчас на рынке Петербурга продаётся около 31 тысячи квартир в новостройках. Самые доступные варианты нужно искать на окраинах, пишет издание.
- Шушары и Колпино. Это самые бюджетные локации в административных границах города. Здесь еще можно найти небольшую студию примерно за 3,6 млн рублей. Крупные планировки в Шушарах обойдутся в среднем от 120 тысяч рублей за квадратный метр.
- Полюстрово. Если вам принципиально жить внутри КАД, то это самый недорогой вариант. Цены на скромные квартиры здесь стартуют от 4,5 млн рублей.
- Окраины вроде Ручьёв. Минимальный порог входа там держится, но за год даже самое дешёвое жильё подорожало на 15%.
За КАД — в полтора раза дешевле
Локация сегодня решает всё. Разрыв в ценах между районами внутри КАД и за её пределами стал огромным — он достиг 63%.
По оценкам компании "Этажи", внутри КАД средняя цена «квадрата» составляет около 362 тыс. рублей. За КАД квадратный метр стоит в среднем 222 тыс. рублей.
Чем ближе к центру, тем больно смотреть на ценники. В радиусе 5 км от Московского вокзала средняя квартира обойдётся в 30 млн рублей. В зоне 5–10 км — в 25 млн. А вот на расстоянии 10–20 км от центра жильё стоит уже 12–13 млн рублей.
Дешёвое жильё просто исчезает
Квартиры с бюджетом до 7 млн рублей быстро вымываются с рынка. Ещё год назад они составляли треть от всех предложений. Сегодня их осталось всего 15%.
Теперь основной выбор сместился в категорию от 7 до 15 млн рублей. Новые проекты выходят в продажу сразу по высоким ценам, поэтому надеяться на появление дешевых новостроек не стоит.
Ранее «Городовой» рассказывал, что Петербург опередил Москву по сервисной недвижимости.