Рынок новостроек переживает непростой период: уровень покрытия долгов девелоперов средствами на эскроу‑счетах опустился до минимума за шесть лет.
По данным ЕРЗ, показатель по России на 1 июля 2026 года составил 69,6 %, а в отдельных регионах ситуация заметно хуже среднероссийской.
Как обстоят дела с покрытием долгов
Общий долг девелоперов по проектному финансированию достиг почти 11 трлн рублей, при этом на эскроу‑счетах лежит 7,5 трлн — покрытие на уровне 69,6 %. Это первый показатель ниже 70 % с апреля 2020 года.
В Петербурге уровень покрытия держится на отметке 70 %, а в Ленобласти заметно ниже — 57 %, что говорит о более высокой долговой нагрузке проектов в регионе, - сообщил РИА Недвижимость руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Региональные различия и главные причины спада
Разброс показателей по стране существенный: от 36 % в Краснодарском крае до 219 % в Карелии. Среди ключевых причин снижения покрытия:
- распространение рассрочек — они замедляют поступление средств на эскроу‑счета;
- невысокая распроданность строящегося жилья — в Ленобласти портфель распродан лишь на 24 % при готовности 39 %;
- спад ипотечного кредитования — в июле в Петербурге число выдач упало на 25 % по сравнению с июнем, а объём льготных кредитов сократился вдвое.
Текущее снижение покрытия эскроу не означает системного кризиса, но сигнализирует о напряжённости в отрасли. Для участников рынка важно учитывать региональные различия и динамику продаж — именно эти факторы сильнее всего определяют устойчивость отдельных проектов.
Ранее «Городовой» рассказывал, за что в Петербурге хотят штрафовать самокатчиков.