В Кузьмоловском городском поселении Ленинградской области прошли торги на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 57 га в массиве «Ручьи-2».
На участок восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища планируется строительство многоквартирных жилых домов высотой до 21 этажа, объектов социальной инфраструктуры, инженерных сетей и объектов благоустройства. Однако результаты торгов вызвали ряд вопросов и дискуссий.
Несостоявшиеся торги и единственный участник
Утвержденного проекта планировки территории нет. По предварительным расчетам, объем инвестиций должен составить не менее 70,8 миллиардов рублей, а срок реализации проекта — не более 15 лет. На участие в торгах поступила только одна заявка, поэтому они были признаны несостоявшимися. Тем не менее, единственный участник имеет право заключить договор с муниципальными властями. Начальная цена конкурса составляла всего 150 миллионов рублей.
Единственным участником торгов, по данным протокола, выступило ООО «Специализированный застройщик «Солнечный город»», созданное всего за две недели до завершения приема заявок.
Проект застройки и инфраструктура
Как сообщает «Деловой Петербург», проект застройки нового участка на данный момент только разрабатывается. Это вызывает вопросы о готовности застройщика к реализации такого масштабного проекта и его финансовых возможностях. Объем планируемого жилья может превысить 0,4 миллиона квадратных метров.
Эксперты отмечают, что комплексное развитие территории подразумевает строительство не только жилых домов, но и всей необходимой инфраструктуры: дорог, сетей инженерных коммуникаций, социальных объектов и благоустройство территории. Вопросы о том, на каких условиях будет происходить строительство инфраструктуры и ее последующий выкуп, остаются открытыми.
Мнения экспертов
«Строительный блок поддерживает стремление органов местного самоуправления к развитию территорий с помощью механизма КРТ», — прокомментировали ситуацию в аппарате заместителя председателя правительства Ленинградской области Евгения Барановского.
Однако эксперты отмечают необходимость тщательного согласования и оценки проекта градостроительным советом Ленинградской области. Суть проектов КРТ заключается в возможности изначального качественного проектирования всех составляющих современного района: жилой, социальной, культурной, деловой и транспортной.
Заключение
Проект комплексного развития территории «Ручьи-2» — масштабный и амбициозный проект, который может существенно изменить облик Кузьмоловского городского поселения. Однако некоторые вопросы, связанные с единственным участником торгов и готовностью инфраструктуры, требуют более тщательного рассмотрения. Необходимо обеспечить прозрачность процесса застройки и создания необходимой инфраструктуры, чтобы проект принес пользу как застройщику, так и жителям района.
По данным стройблока Ленобласти, на текущий момент в регионе заключено 16 договоров КРТ с общим градостроительным потенциалом 3,47 млн м2 недвижимости, из которых 2,5 млн м2 — жилье. Однако новый проект по сумме инвестиций значительно превосходит все предыдущие.
Читайте также:
В СССР Ленобласти массово сажали тополя: зачем их сейчас вырубают
