По статистике, средний петербуржец, откладывая весь свой заработок, может накопить на квартиру за 5 лет. Звучит как сказка.
Какой в таком случае должна быть зарплата и реально ли накопить горожанам на квартиру без ипотеки? На этот вопрос порталу «Городовой» ответила к.э.н., доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Диана Степанова.
Зарплата 92 тысячи — достаточно ли: как быстро накопить на квартиру, откладывая все до копейки?
«Если взять в расчет среднюю номинальную заработную плату в Петербурге (по данным Петростата, это 106 100 рублей, что за вычетом подоходного налога составит 92 307 рублей) и сберегать ее в полном объеме в течение 5 лет, то накопленная через 5 лет сумма составит 5,54 млн рублей», — говорит эксперт.
Неплохо, но хватит ли этого на квартиру?
Депозит — наше все: как приумножить накопления, чтобы не съела инфляция?
«А если воспользоваться консервативным и весьма безопасным способом приумножения сбережений посредством использования банковских вкладов, то это позволит сохранить накопления от обесценения. Так инвестируя каждую полученную зарплату на банковский депозит по средней долгосрочной ставке 12 % годовых с капитализацией процентов, рассматриваемый нами петербуржец через 5 лет сможет скопить более 7,705 млн рублей», — советует Диана Степанова.
А если учесть, что зарплата будет индексироваться, накопить можно еще быстрее. Главное — начать инвестировать сейчас, пока ставки по депозитам еще высоки.
Студия или однушка: на что хватит 7,7 миллионов рублей в Петербурге?
«На данную сумму 7,705 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру или две малогабаритные студии исходя из текущих цен», — утверждает эксперт.
Даже при зарплате в 60 000 рублей можно накопить на небольшую квартиру стоимостью в 5 млн рублей, главное — дисциплина и грамотное инвестирование.
Инфляция и рост цен: что помешает петербуржцу купить квартиру за наличные?
Конечно, есть и риски. Сложно спрогнозировать цену на недвижимость в будущем.
«Однако говоря о требуемых будущих накоплениях на квартиру, довольно сложно спрогнозировать ее цену в будущем. Существует риск высокой инфляции и роста цен на недвижимость, опережающий рост заработной платы», — предупреждает Диана Степанова.
Так что, не все так просто, как кажется. В период с 2009 по 2014 год цены на жилье почти не росли, но за последние 5 лет цены на новостройки выросли в 2,5 раза, а на вторичное жилье — почти в 2 раза. Снижение ставок по ипотеке также может привести к росту цен.
Таблица с анализом средней зарплаты в Санкт-Петербурге и возможностями накопления денег на покупку недвижимости через сбережения и инвестиции в банковские депозиты
| Параметр | Значение / Диапазон цен | Комментарии и особенности |
|---|---|---|
| Средняя номинальная зарплата в СПб (по Петростату) | 106 100 руб. в месяц | После вычета подоходного налога — 92 307 руб. |
| Средняя предлагаемая зарплата в СПб (январь 2025) | 80 000 руб. | Рост на 10 000 руб. по сравнению с прошлым годом |
| Средняя зарплата рабочих в СПб (февраль 2025) | 91 000 руб. | Рост на 13,8% за год, увеличение на 11 000 руб. |
| Высокодоходные отрасли в СПб | Топ-менеджеры — 141 000 руб., автобизнес — 120 000 руб., инвестиции — 120 000 руб., транспорт — 111 000 руб., IT и строительство — 100 000 руб. | Наибольший рост зарплат у специалистов по продаже и ремонту авто (+20 000 руб.) |
| Накопления за 5 лет без инвестиций | 5,54 млн руб. | Сбережение полной зарплаты без инвестиций |
| Накопления за 5 лет с инвестициями в банковские депозиты (12% годовых) | Более 7,705 млн руб. | Возможность приобрести однокомнатную квартиру или две студии |
| Цены на недвижимость в СПб | Однокомнатная квартира или две малогабаритные студии — около 7,705 млн руб. | Риск роста цен на недвижимость из-за инфляции и снижения ставок по ипотеке |
