Дачный сезон в самом разгаре, а правила учёта построек тем временем меняются. С 2026 года нюансы оформления хозпостроек и применения льгот стали строже, и незнание норм легко оборачивается доначисленным налогом.
Капитальные и некапитальные: в чём разница
Главный критерий — связь с землёй. Если у постройки заглублённый фундамент и её нельзя перенести без разрушения, она считается капитальной и подлежит учёту. Если объект лёгкий и мобильный — регистрировать не обязательно.
Льгота на 50 кв. м: как сэкономить на налоге
Если хозпостройка внесена в ЕГРН, но её площадь не больше 50 кв. м, налог с неё не берут — но только с одного объекта на всю страну и при условии, что его не используют для бизнеса.
Муниципалитеты могут расширять льготу, например, давать её на несколько построек. Важно: льгота не применяется автоматически — её нужно заявить, приложив подтверждающие документы.
Как оформить постройку через Росреестр
Процесс несложный, если действовать по плану:
- Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом.
- Подготовить документы на землю (выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ).
- Подать заявление через МФЦ или электронно на «Госуслугах».
- Оплатить госпошлину (при электронной подаче — со скидкой 30 %).
- Получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером и правом собственности.
Для СНТ с 2026 года подача возможна только в электронном виде. Об этом сообщает канал "NEWS.ru" (18+).
Мнение россиян
«Думала, если теплица без фундамента, про неё никто не узнает, а теперь боюсь, что дроны всё равно заметят и влепят штраф».
«Главное — успеть с льготой до ноября, чтобы налог за год посчитали правильно, а не по полной ставке».
«Лучше один раз сходить в МФЦ, чем потом бегать по инстанциям и доказывать, что постройка не самострой».
Вывод
Регистрация капитальных построек — способ избежать штрафов и споров, а льгота на объект до 50 кв. м помогает не переплачивать налог. Важно не тянуть до декабря: своевременное оформление и заявление льготы избавляют от лишних трат и нервов. Помните: льготы не начисляются сами — их нужно запрашивать.
Ранее «Городовой» рассказывал, почему в СССР розетки ставили на уровне пояса, а теперь у пола.