Какие документы семье из Петербурга нужны для семейной ипотеки в 2025 году: самые актуальные правила

Семейная ипотека — это льготная программа кредитования, созданная для поддержки семей с детьми. Она позволяет приобрести жилье по сниженной ставке и действует до конца 2030 года. Разберем, кому доступна программа, как она работает и как оформить такой кредит.

Кому доступна семейная ипотека

Программа распространяется на:

• Семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, независимо от года их рождения.
• Семьи с одним ребенком до 7 лет включительно на момент подписания договора.
• Семьи с ребенком с инвалидностью.

Важно, чтобы хотя бы один из родителей и дети были гражданами РФ. Подать заявку может как мать, так и отец, даже если они состоят в гражданском браке.

Что можно купить по семейной ипотеке

1. Новостройка: строящаяся или готовая квартира от застройщика.
2. Частный дом: строящийся или готовый, с земельным участком.
3. Таунхаус: от застройщика или управляющего фонда недвижимости (ЗПИФ).
4. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): дом на собственном или покупаемом участке, при условии использования подрядчика и эскроу-счета.

Условия программы

• Ставка: 6% годовых (может увеличиться при отказе от страховки или при нарушении условий договора).
• Максимальная сумма кредита:
  • До 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.
  • До 6 млн рублей для остальных регионов.
  • Первоначальный взнос: минимум 20% (можно использовать материнский капитал).
  • Срок кредита: до 25–30 лет, в зависимости от банка.

  Если стоимость жилья превышает лимит программы, разница может быть оплачена собственными средствами или взята в кредит по рыночной ставке.

  Как оформить семейную ипотеку

  1. Выберите банк, который работает с программой семейной ипотеки. Убедитесь, что прием заявок активен.
  2. Соберите документы:
     • Паспорт заемщика.
     • Документы, подтверждающие рождение детей.
     • Подтверждение доходов (зависит от требований банка).
  3. Подайте заявку. Это можно сделать онлайн на сайте банка или через ипотечного менеджера.
  4. Получите одобрение и выберите жилье. Банк проверяет документы и одобряет объект недвижимости.
  5. Оформите сделку. После подписания договора купли-продажи и кредитного договора документы передаются в Росреестр для регистрации.
  6. Регистрация ипотеки. На это уходит от 1 до 5 рабочих дней.

  Особенности и ограничения

  • Программа доступна только один раз. Исключение — если предыдущая ипотека полностью погашена до введения ограничений и в семье появился новый ребенок.
  • Можно использовать материнский капитал для первоначального взноса или досрочного погашения.
  • Доли детям не требуется выделять, если маткапитал не использовался.

  Часто задаваемые вопросы

  Можно ли взять семейную ипотеку, если уже есть жилье?
  Да, наличие недвижимости в собственности не влияет на право участия в программе.

  Можно ли рефинансировать ипотеку?
  Да, если недвижимость, приобретенная ранее, соответствует условиям программы.

  Что будет, если не выделить доли детям?
  При использовании материнского капитала необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев после погашения кредита.

  Семейная ипотека — это отличная возможность улучшить жилищные условия с минимальной финансовой нагрузкой. Программа особенно актуальна для семей с детьми, планирующих покупку жилья в новостройке или строительство дома.