Цены на машино-места в многоэтажных паркингах Санкт-Петербурга за последние два года выросли на 13%, — сообщает NF Group. Несмотря на это, инвестиции в машино-места пока менее привлекательны, чем в жилую недвижимость.
Как пишет «Деловой Петербург», ситуация может измениться в ближайшем будущем.
Рост цен и прогнозы
По данным NF Group, в 2024 году средняя стоимость машино-места в жилых комплексах Санкт-Петербурга составила 1,62 миллиона рублей. В новостройках бизнес-класса цена достигла 1,91 миллиона рублей, а в массовом сегменте — 1,59 миллиона рублей.
Эксперты полагают, что ситуация на рынке машино-мест может измениться из-за разрабатываемых Минстроем новых нормативов, которые могут значительно сократить количество парковочных мест у жилых комплексов. Это в перспективе может сделать покупку машино-места более привлекательной инвестицией.
Сегмент элитной недвижимости
В элитных жилых комплексах машино-места часто не продаются открыто, но наличие паркинга является важным фактором при выборе жилья. В таких комплексах паркинги могут быть оборудованы дополнительными удобствами, такими как зарядные станции для электромобилей и автомойки.
Массовый сегмент
Для покупателей массового жилья наличие машино-места не всегда является приоритетом. Однако с ростом популярности концепции «двор без машин» интерес к оборудованным паркингам увеличивается.
Это связано с желанием жителей иметь безопасное и удобное место для парковки своих автомобилей вне территории жилого комплекса.
Факторы, влияющие на стоимость
Стоимость машино-места зависит от множества факторов: расположения жилого комплекса, класса здания, наличия дополнительных удобств в паркинге, уровня безопасности и других параметров. В центре города цены на машино-места, как правило, выше, чем на периферии.
Также на стоимость влияет удобство доступа к машино-месту, наличие лифтов и систем видеонаблюдения.
Инвестиционная привлекательность в графике
| Показатель | Значение | Источник информации | Тенденция |
|---|---|---|---|
| Рост стоимости машино-мест за 2 года | 13% | NF Group | Рост |
| Средняя стоимость машино-места в 2024 г. | 1,62 млн рублей | NF Group | Рост |
| Стоимость в бизнес-классе | 1,91 млн рублей | NF Group | Рост |
| Стоимость в массовом сегменте | 1,59 млн рублей | NF Group | Рост |
| Продажа машино-мест в элитном сегменте | Не осуществляется открыто, но востребованы | NF Group | Высокий спрос |
| Инвестиционная привлекательность | Низкая по сравнению с жилой недвижимости | NF Group, Коммерсантъ | Потенциальный рост |
| Фактор влияния Минстроя | Разработка новых нормативов, сокращение мест у ЖК | Коммерсантъ | Потенциальный рост цен |
| Тенденция «двор без машин» | Увеличивает спрос на оборудованных паркингов | NF Group | Рост спроса |
| Дополнительные удобства в элитных ЖК | Зарядные станции, автомойки и др. | NF Group | Повышение комфорта |
| Приоритет для покупателей массового сегмента | Не всегда является приоритетом | NF Group | Растущий интерес |
В настоящее время инвестиции в машино-места в многоэтажных паркингах менее привлекательны, чем инвестиции в жилую недвижимость. Это объясняется более низкой ликвидностью машино-мест и более медленным ростом их стоимости по сравнению с жильем.
Читайте также:
Город-капилляр: новые каналы изменят Петербург до неузнаваемости
Коммуналка с секретом: как в заброшенной квартире Петербурга обнаружили императорскую люстру
