Портал «Городовой» узнал, в каких районах Петербурга сейчас самые доступные квартиры на первичном и вторичном рынках.
Эксперт рынка недвижимости — президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская — объяснила, в каких районах и почему сохраняются низкие (для Северной столицы) цены на жилье.
Самые дешёвые районы Петербурга на 2025 год
- Петродворцовый район;
- Колпинский район;
- Пушкинский район;
- Красносельский район;
- Красногвардейский район;
- Кировский район;
- Невский район.
Почему здесь дешёвое жильё?
Удалённость от метро и центра города. Первое, что влияет на стоимость квартир, — транспортная доступность. Петродворцовый, Колпинский и Пушкинский районы не имеют собственных станций метро, а поездки в центр Петербурга занимают больше времени. Эти районы выбирают люди старшего возраста, семьи с детьми и те, кто реже выезжает в город.
«В Колпинском есть предприятия градообразующие, потому стоимость отличается от Петродворцового и Пушкинского. Эти районы рассматриваю под мини-дачи, для жизни на пенсии».
Перспективы развития с нормальной транспортной доступностью. Красносельский район активно застраивается, в перспективе здесь появятся новые станции метро, и разница между ценами на первичном и вторичном рынках уже заметна. По разнице в 86 тысяч за квадратный метр между первичным и вторичным рынками видно, что район активно развивается, и застройщики это закладывают в цену.
«Транспортная доступность получше, чем в Колпино».
Петродворцовый район также развивается активно, особенно в части организации отдыха. Строятся престижные апарты, ЖК, что влечет удорожание квадратного метра.
Красногвардейский район наполнен заводами, складами и железнодорожными узлами. Из-за этого экологическая обстановка оставляет желать лучшего, что сказывается на спросе и ценах на жильё. Это же касается и Кировского района, а также и Невский.
«Несмотря на близость к центру города, Невский наполнен предпиятиями, тут проходит железная дорога».
Какие районы могут подорожать?
- Невский район — предприятия постепенно выносят за пределы Петербурга, а близость к центру делает его перспективным для жизни.
- Красносельский район — строительство новых станций метро в ближайшие годы может привести к резкому росту цен.
- Петродворцовый район — развивается в сторону элитного отдыха, появляются апарт-комплексы и жилые дома высокого уровня.
Вывод
Районы с низкими ценами на жильё в Петербурге либо удалены от метро, либо страдают от плохой экологии, либо пока не стали привлекательными для бизнес-сообщества. Но в некоторых из них перспективы развития могут изменить ситуацию, а значит, цены на жильё начнут расти.
