Сдача квартиры посуточно может стать отличным способом повысить доход от недвижимости, но требует большего вовлечения по сравнению с долгосрочной арендой. Вот основные шаги, основанные на опыте отельера Марины Сметаниной.
1. Подготовка квартиры к сдаче
Первым делом стоит учесть особенности жилья и сделать его привлекательным для арендаторов.
- Преобразование пространства: подчеркните плюсы (вид из окна, современная мебель) и минимизируйте минусы (устаревший ремонт можно обыграть декором).
- Комплектация: приобретите все необходимое для краткосрочного проживания, включая постельное белье, полотенца, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и расходные материалы.
- Улучшение интерьера: небольшие инвестиции, такие как стильные стулья или декоративные элементы, помогут выделить ваше предложение среди конкурентов.
2. Размещение объявлений
Для привлечения клиентов важно выбрать правильные платформы. Основные варианты:
- Сайты для бронирования: «Букинг» и «Эйр-би-эн-би» обеспечивают наибольший поток клиентов, но взимают комиссию (15% и 3% соответственно).
- Российские альтернативы: «Циан», «Суточно.ру», «Яндекс.Недвижимость». Многие из них бесплатны или имеют низкие комиссии.
Совет: внимательно отнеситесь к оформлению объявления. Укажите все преимущества квартиры и добавьте качественные фотографии.
3. Учет сезонности
Спрос на посуточную аренду сильно варьируется в зависимости от времени года:
- Сезон: летом и в праздничные дни доходы могут превышать 50 000 ₽ в месяц.
- Несезон: придется снижать цены, продвигать объявления или предлагать скидки.
4. Организация процессов
Сдача квартиры посуточно требует регулярного участия:
- Уборка и смена белья между заездами.
- Оперативная реакция на запросы арендаторов.
- Контроль состояния квартиры и техники.
Совет: предусмотрите залог за сохранность имущества — он дисциплинирует гостей.
5. Финансовый расчет
Среднемесячный доход от посуточной сдачи выше, чем при долгосрочной аренде, но и расходы выше:
- Доход: 20–60 тыс. ₽ в зависимости от сезона.
- Расходы: покупка расходных материалов, стирка и замена белья, комиссии сайтов.
Пример: в несезон доход может составить около 20–40 тыс. ₽, а в сезон — до 60 тыс. ₽, сообщает отельер в своей колонке.
6. Выводы
Посуточная аренда более выгодна в сезон, но требует значительных временных затрат. Для оптимизации нагрузки можно чередовать долгосрочную и посуточную аренду. Это позволит сохранить отзывы и рейтинг на платформах, обеспечивая клиентов в активный сезон.
