Существуют ли элитные коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге? На первый взгляд, это кажется абсурдом.
Однако, как говорит президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская, такие объекты встречаются. Но есть нюансы.
Что делает коммунальную квартиру элитной?
Елена Ковалерова-Павловская подчеркивает, что речь идет не о самой коммунальной квартире в целом, а о перспективе превращения ее в элитную квартиру.
Это возможно в случае, если квартира расположена в старом фонде (СФ) центра Санкт-Петербурга и соответствует некоторым критериям:
| Критерий | Требования | Примечания |
|---|---|---|
| Расположение | В фасадной части дома, в доходном доме или особняке знатных людей в центре Санкт-Петербурга | Важно историческое значение здания и его архитектурные особенности. |
| Этаж | Средние этажи | Предпочтение отдается этажам с лучшим видом и уровнем шума. |
| Высота потолков | От 3,5 метров | Высокие потолки добавляют пространства и создают ощущение роскоши. |
| Планировка | Наличие эркеров и балконов | Эркеры и балконы повышают привлекательность и функциональность квартиры. |
| Качество строения | Дома из высококачественной лиственницы с соблюдением технологий воздухообмена и вентиляции | Прочность и долговечность здания, а также комфортный микроклимат. |
Пример долговечности старого фонда
«По одному из таких домов Рубенштейна, 1 мы заказывали справку об износе дома ( для принятия решения для покупки квартиры нашим клиентам), так вот износа дома был 27%», — отметила эксперт в беседе с порталом «Городовой».
Например, новый дом 2006 года постройки на улице Подвойского имеет износ в 48%.
Квартиры во дворах
Квартиры, расположенные во дворах, не относится к элитной недвижимости.
«Качество строения и назначения в целом- эконом, для прислуг, бедных студентов и т.д. Ее мы никогда не относим к элитной недвижимости», — добавила Елена Ковалерова-Павловская.
Элитная комната
Если говорить об условно «элитной комнате», то это должна быть комната в квартире, отвечающей указанным выше критериям, с окнами на проспект или улицу (желательно два окна). Только такая комната будет ликвидной.
Читайте также:
Эти продукты выбирают эксперты Роскачества для себя: россиянам назвали лучшие бренды
ЖКХ-долги с поблажкой: до 2026 года продлили «льготный» расчет
Моральный кодекс или нарушение прав: юристы оценили новые правила петербургских фитнес-клубов
