Когда ипотека под 30% годовых становится недосягаемой мечтой, россияне начинают вспоминать забытое старое. Точнее, «советский» способ обзавестись новой жилплощадью — через обмен.
Казалось бы, давно канул в прошлое, но на деле всё гораздо живее. Эксперты говорят, что схема работает уже много лет — просто не была на слуху. А теперь, похоже, снова становится популярной.
Как работает «обменная» схема?
По сути, всё просто: у вас есть квартира, вы хотите побольше. Вместо того чтобы сначала продать своё жильё, а потом идти в банк за ипотекой, вы находите «двушку» и предлагаете свою «однушку» в зачёт. Иногда продавец готов на такой размен с доплатой, но чаще — приходится искать третью сторону, которая купит вашу квартиру.
Экономист Алексей Кричевский объясняет это так:
«Суть проста: покупатель А решил сменить, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше идет вилка — либо продавцу двушки понравится его однокомнатная, либо придется искать на нее покупателя. Обычно работает именно второй сценарий, но случаи использования первого тоже нередки».
Почему схема снова актуальна?
С ростом ставок «рыночная» ипотека стала недоступной для большинства. Да, Центробанк может снизить ключевую ставку к концу года — но это только предположения. А жильё хочется расширить уже сейчас.
При «обменной» сделке брать кредит все равно может потребоваться — но сумма будет куда меньше. Например, если вы хотите купить квартиру за 15 миллионов, а ваша стоит 10, при наличии 1–2 миллионов накоплений можно взять всего 3–4 миллиона кредита.
Кричевский подчеркивает:
«Эта самая "схема" — это точно такая же ипотека, просто не на условные 7+ миллионов, как то обычно бывает в Москве при покупке первого жилья, а на 1–4, если у заемщика уже есть собственная квартира и какой-то собственный резерв».
Такие сделки на рынке недвижимости это совсем не экзотика. Более того, риелторы признаются, что в последние месяцы именно такие варианты становятся все более популярными — особенно в мегаполисах, где продавать «однушку» и переселяться в «двушку» выгоднее, чем начинать все с нуля.
Так что, если вам кажется, что без миллиона процентов и мешка денег ничего не светит — попробуйте подумать по-советски. Вдруг ваш идеальный вариант жилья уже есть — просто нужно найти правильного соседа по обмену, пишет 1prime.ru.
Читайте также:
Это вам не форточку прикрыть: русские слова, которые иностранцы не в силах понять (часть 2)
«Катись колбаской!»: откуда взялась эта питерская поговорка
Комната за миллион: существуют ли элитные коммуналки в Санкт-Петербурге
