В начале 2025 года петербургский рынок новостроек поразил аналитиков небывалым явлением: средняя площадь продающихся квартир опустилась ниже 40 кв. м. Это рекордно низкий показатель за всю историю первичного рынка недвижимости города. За десять лет средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 21%, в то время как цены выросли почти втрое.
Такая тенденция свидетельствует о серьезных изменениях на рынке жилья и приводит к появлению на рынке рекордно маленьких квартир.
Сокращение площадей и рост цен на жилье
Десять лет назад средняя площадь квартир в новых проектах Петербурга составляла 52,1 кв. м, сегодня — лишь 41 кв. м. Наиболее резкое сокращение площадей произошло в период 2014-2016 годов (на 15%), после чего наблюдался период стабилизации.
Однако с 2019 по 2022 годы снижение продолжилось, достигнув 40,3 кв. м. К концу февраля 2025 года средняя площадь продающихся квартир впервые опустилась ниже 40 кв. м. Одновременно с этим произошло резкое подорожание жилья: за десять лет цены выросли почти в три раза (на 175%).
Минимальные площади квартир и структура спроса
При средней площади квартир в 40 кв. м в Петербурге появляются на продавцу квартиры-студии минимальной площадью всего 17-18 кв. м. Цены на такие микростудии начинаются от 3,3 млн рублей в строящихся жилых комплексах на окраине города.
Как сообщает РБК, минимальная площадь студий зафиксирована в новостройках Красносельского района (17,41 кв. м), в то время как в Петроградском районе нет в продаже студий меньше 22,6 кв. м. На маленькие квартиры в петербургских новостройках приходится 72% спроса. Из них около 30% сделок заключаются со студиями, 42% — с однокомнатными квартирами.
Изменение квартирографии и рост цен
Эксперты отмечают изменение квартирографии и рост доли квартир «евроформата» с объединением кухни и гостиной. Сейчас средняя цена в городе на студию составляет 6,5 млн рублей, однокомнатные квартиры — 10,7 млн рублей, двухкомнатные — 19,2 млн рублей, трехкомнатные — 27,9 млн рублей.
Стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД в 2014 году составляла 95,5 тыс. рублей, сейчас — 264 тыс. рублей. Таким образом, за десять лет жилье на первичном рынке Петербурга подорожало почти в три раза.
Причины изменения рынка жилья
Основными причинами таких изменений на рынке жилья эксперты называют рост цен на строительные материалы, увеличение стоимости земельных участков и высокий спрос на недвижимость в Петербурге. В результате застройщики стремятся максимально увеличить количество квартир в своих проектах, что приводит к сокращению их площадей.
При этом цены на жилье продолжают расти, что делает приобретение жилья все более дорогостоящим для большинства граждан. Такая ситуация приводит к тому, что все большее количество людей вынуждено покупать квартиры минимальной площади, что не всегда обеспечивает комфортные условия проживания. В будущем можно ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость и увеличения доли маленьких квартир на рынке Петербурга, что приведет к еще более серьезным изменениям в жизненном укладе горожан.
Читайте также:
Курьер ногу сломит: почему в коммуналках Петербурга такая диковинная нумерация квартир
Не только у курьеров и психологов: кому в Ленобласти начали повышать зарплаты
Затеряться не удалось: в центре Петербурга вводят платную парковку еще на 29 «пропущенных» улочках
