В 2025 году в налоговом законодательстве произошли изменения, касающиеся налогообложения при продаже недвижимости. Юрист по недвижимости Галина Земскова в беседе с порталом «Городовой» рассказала о нюансах новых правил, которые могут стать сюрпризом для многих продавцов.
Минимальный срок владения
Подоходный налог при продаже недвижимости платится, если она находилась в собственности меньше минимального срока. Этот срок зависит от способа приобретения имущества.
«По общему правилу предельный срок владения: 5 лет по договору купли-продажи. 3 года — наследство, приватизация, а также единственное жилье (ФЗ от 12.07.2024 № 176 ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ, отдельные законодательные акты РФ и признание утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», — отметила юрист.
Важно учитывать, что срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности.
Прогрессивная шкала налогообложения
В 2025 году введен прогрессивный налог на доходы физических лиц. При продаже недвижимости действуют две ставки:
- 13% — для доходов до 2,4 млн рублей в год включительно;
- 15% — для доходов свыше 2,4 до 5 млн рублей в год включительно.
Налог рассчитывается не от суммы сделки, а от суммы дохода от ее продажи.
Налоговый вычет
Возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей сохранилась. Однако следует помнить, что применить одновременно вычет за покупку и вычет в 1 млн рублей нельзя. Можно выбрать один из вариантов. Вычет за приобретение жилья также остается в силе, при условии подтверждения дохода с документами.
«Например. Доход меньше 2,4 млн.руб. С продажи недвижимости получено 3 млн. руб. Подтвердить расходы на покупку не можем, (например квартира получена по наследству или в дар) применяем вычет в 1 млн. руб., сумма подлежащая налогооблажению 2 млн.руб, ставка 13%, сумма налога к уплате 260 000 тр. Если можем подтвердить расходы на покупку, то из суммы полученной прибыли, вычитаем расходы на покупку, если получившаяся сумма менее 2,4 млн. руб, налог 13%», — отметила Земскова.
Важные моменты
- Налогом облагается вся прибыль в году от продажи имущества, в том числе и автомобиля.
- Декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля.
- Если вы можете подтвердить расходы на покупку, то из суммы полученной прибыли вычитаются эти расходы. Если получившаяся сумма меньше 2,4 млн рублей, налог составляет 13%.
Читайте также:
Энергетические вампиры на карандаше у депутатов: экстрасенсам пора готовиться к чистке рынка
Загадочный тест: угадайте писателя Петербурга по его увлечению мистикой
Пенсионеров с ипотекой в Петербурге планируют освободить от кредитных выплат: но есть условие
