В прошлом году в Госдуме предлагали передавать нераспроданное застройщиками жилье в социальный наем. Идея казалась привлекательной: пустующие квартиры могли бы решить проблему нехватки жилья для нуждающихся граждан.
Однако законопроект был отклонен. В этом году аналогичные предложения поступают снова, но шансы на их реализацию крайне низки. На этот вопрос порталу «Городовой» ответил экономист Михаил Беляев.
Мнение экономиста
Беляева объяснил невозможность реализации этой идеи целым рядом факторов.
«Для того, чтобы что-то сделать с непроданным жильем, нужно изменить право собственности. Это жилье принадлежит застройщикам, и распоряжаться им может только владелец», — говорит он.
Предложение о передаче непроданных квартир государству на 10 лет он рассматривает как фактическую конфискацию.
Проблемы с оценкой и выкупом
Главная проблема — определение стоимости непроданных квартир. Михаил Беляев указывает на отсутствие единого подхода к оценке стоимости недвижимости.
«Если государство будет выкупать квартиры по заниженной цене, это будет невыгодно застройщикам. А если по рыночной цене, то это значительно увеличит бюджетные расходы», — отмечает он.
Он также указывает на несоответствие цен на квартиры, проданные по льготной ипотеке, и цен на непроданные квартиры.
«Как государство может выкупать одни квартиры в полтора раза дешевле, чем другие, расположенные рядом?» — задает он риторический вопрос.
Экономист считает, что проблема непроданных квартир связана с высокими ценами на недвижимость, которые формируются из-за бездействия ФАС и политики Центрального банка.
«Вздутые цены и высокая ключевая ставка не позволяют людям взять ипотечный кредит и купить квартиры», — говорит он.
По его мнению, решение проблемы не в конфискации непроданного жилья, а в борьбе с монополиями и снижении процентных ставок.
Предложение о трехлетнем сроке
Предложенный в законопроекте трехлетний срок для продажи квартир экономист называет неаргументированным. Он считает, что это время не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости.
По его мнению, не нужно искать искусственные сроки, а необходимо решать основную проблему — доступность жилья для населения.
Проблема цен и рыночных отношений
Михаил Беляев указывает на основное противоречие в предложенной идее:
«Почему одни покупают квартиры по льготной ипотеке по одной цене, а государство выкупает у застройщика по другой, значительно более низкой? Если государство считает выкупную цену справедливой, то почему остальные квартиры продаются дороже?»
Это ключевой вопрос, который обнаруживает абсурдность предложения.
Неопределенность прав собственности
Экономист подчеркивает юридическую непроходимость этой идеи.
«Пока права собственности не переданы, государство не может распоряжаться этим жильем», — говорит Беляев.
Он указывает на неясность процедуры передачи жилья от застройщика государству и отсутствие четкого механизма оценки его стоимости.
Мотивы застройщиков
Михаил Беляев обращает внимание на мотивы застройщиков.
«Откуда мы знаем, почему они не продают квартиры?» — спрашивает он.
Возможно, они ждут повышения цен или у них есть другие планы на это жилье. Государственное принуждение к продаже жилья по заниженной цене — это нарушение прав собственности и несправедливое вмешательство в рыночные отношения.
Проблема социального найма и дискриминации
Даже если предположить, что государство сможет выкупить непроданные квартиры, возникает вопрос о социальном наеме.
«Какие будут тарифы на социальный наем?» — задается вопросом экономист.
Он также указывает на проблему дискриминации между застройщиками. Такой подход создаст несправедливую конкурентную среду и может привести к негативным последствиям для рынка недвижимости.
Рыночная экономика и социальное равенство
Михаил Беляев подчеркнул, что бесплатная раздача жилья противоречит принципам рыночной экономики и порождает социальное неравенство и иждивенчество.
Он предложил альтернативные способы решения проблемы нехватки жилья, такие как субсидирование молодых семей, предоставление льготной ипотеки и другие меры поддержки. Но все это должно быть прозрачным и не вести к несправедливому перераспределению ресурсов.
Читайте также:
За роскошной прихожей скрывалось нечто: голландец побывал в петербургской коммуналке — вот его отзыв
Город будущего: забытые проекты, которые могли изменить облик Петербурга
Льготы, выплаты и стипендии: как в Ленобласти в 2025 году поддерживают студентов
