Сдача жилья в аренду — процедура, требующая внимательности и грамотного подхода. Даже небольшая ошибка в договоре может привести к серьезным проблемам и значительным финансовым потерям.
Президент компании «Коллегия Риэлторов» Елена Ковалерова-Павловская поделилась опытом в беседе с порталом «Городовой» и рассказала о подводных камнях договора аренды.
Случай из практики
«Вот из последнего такая история. Поселили девушку, казалось бы, сдали ей квартиру. Договор аренды просрочился. Когда-то они между собой заключили по аренде. Соответственно, его не регистрировали в Росреестре», — рассказывает Елена Ковалерова-Павловская.
В результате пожара в квартире и действий пожарных, был нанесен значительный ущерб как самой квартире, так и соседнему магазину. Весь ущерб лег на плечи арендодателя, так как доказать факт проживания девушки в квартире было невозможно.
Регистрация в Росреестре
Договоры аренды, заключенные на срок до 11 месяцев, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Многие пользуются этим, но регистрация в Росреестре значительно укрепляет позиции арендатора.
«Если договор аренды зарегистрирован в Росреестре, то шансов у арендодателя выгнать арендатора раньше срока равны нулю. Например, если за 8 месяцев изменились обстоятельства, квартиру нужно продать. Вот, не смогут продать, потому что в Росреестре регистрация аренды будет являться неким обременением для продажи», — отметила Елена Ковалерова-Павловская.
Риск изменения обстоятельств
Если договор аренды зарегистрирован в Росреестре, арендодатель лишен возможности изменить условия договора, например, повысить арендную плату до окончания срока действия договора. Это ограничение важно учитывать при заключении долгосрочных договоров.
Рекомендации по составлению договора
Елена Ковалерова-Павловская рекомендует обращаться в агентства недвижимости для грамотного оформления договора аренды. Специалисты помогут учесть все нюансы и избежать возможных проблем. Риелторы также помогут проверить арендатора и саму квартиру на чистоту документов.
Проверка арендатора
Перед заключением договора необходимо тщательно проверить арендатора: изучить его паспортные данные, проверить его платежеспособность и репутацию. Рекомендуется встретиться с арендатором лично и поговорить с ним.
Проверка квартиры
Перед сдачей квартиры в аренду необходимо проверить все документы на собственность, убедиться в отсутствии обременений и залогов. Важно составить акт приема-передачи имущества с подробным описанием состояния квартиры и мебели.
«Что касается несчастных случаев и техники, и мебели, то мы всегда рекомендуем заключать договор страхования имущества и страхования ответственности перед третьими лицами. Да, это на случай, если залили соседей», — добавила Елена Ковалерова-Павловская.
Использование услуг профессиональных риелторов, тщательная проверка документов и соблюдение всех нюансов при заключении договора помогут избежать многих проблем и обеспечат взаимное уважение и выполнение условий договора.
Читайте также:
За слонами в Петербурге XIX века «охотились» женщины: мечтали погладить из-за личного горя
Добрый знак для города: в Петербурге заметили особенных птиц Общество
