Петербург ведет активную борьбу с незаконным строительством — так называемым самостроем. В 2024 году городской комитет по контролю за имуществом (ККИ) выявил около 80 объектов, обладающих признаками самовольных построек.
По сравнению с предыдущим годом количество подобных объектов в Северной столице увеличилось на 30%.
Что грозит владельцам таких объектов и как избежать проблем?
Как выявляют самострой?
Основная проблема в борьбе с самостроем — опосредованный характер получения информации. ККИ в основном получает данные о возможных случаях незаконного строительства через обращения органов исполнительной власти и граждан.
Это означает, что если на вашу постройку пожалуются соседи, то у могут возникнуть серьезные проблемы. Владельцы участков должны быть предельно внимательны к соблюдению законодательства.
Дачная амнистия и самострой: риски для владельцев СНТ
Особое внимание стоит уделить ситуации с постройками на участках СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), которые не предназначены для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
В связи с действием дачной амнистии многие владельцы таких участков зарегистрировали права собственности на свои дома. Однако, может ли дом на таком участке быть признан самостроем и что грозит в этом случае?
Мнение адвоката Юлии Вербицкой-Линник
Адвокат Юлия Вербицкая-Линник в беседе с порталом «Городовой» объяснила, что жилые дома, построенные на участках СНТ, право собственности на которые было зарегистрировано до 01.09.2018 г. и в отношении которых применены положения дачной амнистии, скорее всего, не будут снесены. Даже если их признанают самовольной постройкой. Но должны быть соблюдены условия.
«Эти самые объекты, жилые дома и строения на дачных и садовых земельных участки должны соответствовать по параметрам зарегистрированным объектам (тем, что указаны в свидетельстве о собственности). Земельные участки должны находится в частной собственности (и, более того, желательно, в собственности именного того лица, которое является собственником такого дома, являющегося объектом самовольного строительства). Такой жилой дом не должен нарушать основные строительные нормы и не должен быть опасным как для лиц, находящихся внутри (проживающих), так и для лиц, находящихся снаружи (окружающих)», — сказала адвокат.
Что грозит владельцам самостроя?
Если постройка признана самовольной, владельцу могут грозить различные последствия. В первую очередь, ККИ может выдать предписание о сносе самовольной постройки. Владелец будет обязан за свой счет убрать незаконное строение.
Также возможно привлечение к административной ответственности и наложение штрафа. В более серьезных случаях, если строительство привело к ущербу или угрозе для жизни и здоровья людей, может возникнуть уголовная ответственность.
Как избежать проблем?
Чтобы избежать проблем с самостроем, необходимо соблюдать следующие рекомендации:
- Получайте разрешение на строительство: перед началом строительства обязательно получите разрешение в соответствующих органах.
- Соблюдайте строительные нормы и правила: при строительстве следуйте всем требованиям СНиП и других нормативных документов.
- Проверяйте документы на землю: убедитесь, что земельный участок соответствует назначению для строительства.
- Проконсультируйтесь с юристом: если у вас возникают сомнения или вопросы, обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу.
Читайте также:
Петербург останется без кассиров, грузчиков и водителей: что происходит на рынке труда
В долгах, но не унывают: социологи составили портрет представителя российского среднего класса
В Петербурге бесплатно и анонимно проверят на гепатит С: когда и где
