С 1 марта 2025 года вступили в силу новые положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Эти изменения призваны облегчить жителям борьбу с недобросовестными управляющими компаниями (УК), но их эффективность вызывает вопросы.
Адвокат, Председатель Коллегии адвокатов Московской области «Цуканов, Пономарева и партнеры» Олег Цуканов, прокомментировал порталу «Городовой» новые положения и их возможное влияние на ситуацию.
Электронные площадки и проблемы реализации
«Посыл изменений касается того, что граждане теперь голосуют на электронных площадках, определяемых властью субъекта РФ. Процедура участия каждого собственника в проведении собрания по выбору управляющей организации описана в новом порядке. Однако проблема не решается радикально. Несмотря на существование разветвленной сети инспекций (жилищных, по недвижимости и др.), контроль за проведением собраний в большей степени остается на откуп лицам, организующим эти собрания», — отмечает Олег Цуканов.
Сложности для пожилых людей и недостаточный контроль
Главная проблема, по мнению Олега Цуканова, заключается в том, что большинство собственников — люди пожилого возраста, которые не всегда комфортно чувствуют себя в работе с электронными системами, такими как портал «Госуслуги». Даже при наличии высшего образования, они могут испытывать затруднения при голосовании онлайн. Ситуация не решается радикально и изменения в ЖК РФ не полностью исключают возможность проведения общих собраний вне государственной платформы.
Предложение об усилении роли жилищных инспекций
«В случае, если в государстве созданы достаточно разветвленные мощные жилищные инспекции, надо ставить вопрос о том, чтобы эти инспекции контролировали периодичность и законность проведения общих собраний в каждом жилом многоквартирном доме. “Здесь нет никакого противоречия. Коммерческие организации, предлагающие услуги по управлению многоквартирными домами, не должны быть инициаторами собраний, а участвовать в конкурсах, которые проводят сотрудники жилищных инспекций. Граждане должны получать государственную или муниципальную услугу по проведению таких собраний», — предлагает Олег Цуканов.
В настоящее время основная задача государственных жилищных инспекций — это контроль и привлечение к ответственности, в том числе за нарушению лицензионных требований тех управляющих организаций, которые работают по территории России.
«Ну, господа, это только часть проблемы. Возьмите на себя функция за получаемыми вами плату и за свои функции по проведению таких собраний. Дело в том, что внедрение процесса выбора управляющей организации на предстоящий период сотрудники инспекции жилищной, возложат на них обязанность, как на должностных лиц по соблюдению закона. Кто даст определенные гарантии гражданам в том, что в случае, если кто-то из сотрудников данной организации совершит подлог, они будут привлечены к ответственности? Или гарантии людям пожилого возраста по принятию соответствующих решений и обеспечению законности, по обработке соответствующего волеизъявления таких граждан? По сути, в этих изменениях с 1 марта, ничего кроме места проведения таких собраний не поменялось. Проблема, как была, так и она остается», — отметил Цуканов.
Заключение
Новые положения ЖК РФ, регулирующие порядок проведения общих собраний, направлены на упрощение процедуры и повышение защиты прав собственников. Однако, их эффективность во многом зависит от реальной возможности жильцов участвовать в голосовании и от контроля со стороны государственных органов.
«Рынок оказания услуг сферы ЖКХ подлежит безусловному регулированию. Это должны быть услуги качественные. Жилищный кодекс предусматривает обязанность создавать здоровые, безопасные условия жизни гражданам, но при таких половинчатых не до конца продуманных изменениях, я позволю себе смелость выразиться именно так, граждане не получают главного. Они не получают той гусударственной услуги, на которую вправе рассчитывать», — заключил эксперт.
Читайте также:
Снижаем счета за ЖКХ: полное руководство для пенсионеров по получению льгот и субсидий
Когда Управляющая компания обязана сделать перерасчет по ЖКХ
Депутаты Госдумы требуют от регионов объясниться за повышение тарифов ЖКХ
